功夫房产|楼面8654元/平！金辉15.69亿再进南庄！就在大都汇北侧
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南庄再添一个住宅新盘 。
今天上午（7月10日） ， 金辉以总价156934万元夺得南庄一宗6.6万㎡商住地 ， 成交楼面价为8654元/㎡ 。
（注：楼面价计算已扣除4860㎡幼儿园配套设施 ， 未计建安成本）
500米到地铁站 配建一所幼儿园
该宗地块位于新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧 ， 就在保利中交大都汇北侧 ， 周边已陶瓷、装饰、建材公司居多 。
交通方面 ， 地块距离地铁2号线湖涌站（在建）约500米 ， 与佛山一环出入口相距约1.2公里 ， 周边有紫洞路、季华西路、广明高速等主要道路 ， 出行较便捷 。
▲出让地块位置图
出让文件显示 ， 地块设有保密底价 ， 起拍总价为135934万 ， 在总价达到154555万前 ， 竞价幅度为800万；到达之后 ， 竞价幅度调整为300万 。
【功夫房产|楼面8654元/平！金辉15.69亿再进南庄！就在大都汇北侧】功夫君查阅历史资料得知 ， 本宗地块原定于去年9月29日出让 ， 后因土地出让规划调整取消挂牌 。 此番再挂牌 ， 起始价较第一次降低了39924万元 ， 并且取消限价 ， 价高者得 。
▲该地块去年曾因故取消出让
宗地面积66438.78㎡ ， 计容建面约186210.75万㎡ ， 竞得人须在用地范围内配建一所18班幼儿园 ， 社区公共服务用房、物业管理用房等 。
因此 ， 扣除4860㎡的幼儿园后 ， 起拍楼面价约7496元/㎡ 。 （未计建安成本）
▲地块位置示意图
目前 ， 南庄一手供应量充足 。 有保利中交大都汇、美的时光、华润置地玖悦、合景阳光城领峰等项目在售 ， 价格区间在1.29-1.65万/㎡ 。
南庄今年还要推4宗地
接下来 ， 南庄还有多宗地块要出让 。
①新明珠二厂地块（120.75亩）
②新美雅地块（59.27亩）
③紫洞7、8号留用地（111.76亩）
④罗南村全征地（59.23亩）
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