探楼邦|知道二手房有中介费，但可能不知道还有一个按揭服务费
文章图片
文章图片
文章图片
都知道二手房有中介费 ， 但没买过二手房的人 ， 一定不知道还有一个按揭服务费 。
买了的人也不一定全知道 ， 因为并不是每个城市都有这个费用 ， 而是个别城市的特色 。
恰好我所在的重庆就有 ， 一般为贷款总额的1.5% ， 对于这笔费用 ， 购房者是怨声载道 。 认为中介群体并没提供实质性服务 ， 面签一样需要本人到场 ， 却收取高额费用 。
但其实重庆的经纪人心里也有难言之隐 。
【探楼邦|知道二手房有中介费，但可能不知道还有一个按揭服务费】和很多大城市相比 ， 重庆的中介费其实属于偏低水平 。 很多城市中介费是交易双方各出1.5个点 ， 加起来也就是3个点 。
重庆最高的也就2% ， 小中介公司为了抢生意甚至1个点都做 。
因此必须从别的地方补贴一下 ， 但是又不是很方便明说 ， 因此就衍生出了按揭服务费的事情 。
不过队长想提醒大家的是 ， 如果大家能够自己联系银行 ， 这个流程其实是可以自己完成的 ， 这笔费用也是可以不用给的 。
别人为你找房配房 ， 带看谈价 ， 过户按揭给你白干？除了自产自销的 ， 都是干中介的 。 为什么中介费那么贵特别是链家 ， 贝壳系 。
因为这些是资本市场在作怪 ， 一套房子的佣金被分成品牌费 ， 平台费 ， 房源 ， 维护 ， 操作等 。
贝壳为了上市大量的收店 ， 为了提高利润 ， 必须要提高中介费 。 大城市都被大中介垄断了 ， 没办法 。 还有中介人员好多都没底薪 ， 所以都为了生活都被带偏了 ， 坑蒙拐骗的都有 。
自己还是要选择靠谱的中介 ， 口碑好的 。 银行是不收按揭服务费 ， 但是中介公司和担保公司、评估公司、银行这些关系维护不要钱？
自己可以去找银行办 ， 如果全程不收一分钱 ， 你自己找银行 ， 请问你能不能保证一次把银行流程走完？
敢不敢把自己找银行办的途中出现违约责任签合同里面去 ， 都是张口就来 ， 自己也是一个从事房地产的 ， 都不晓说你的那些视频和文章 ， 自己心里没数么！
为什么需要收中介费 ， 中介也是要承担责任与风险的 ， 如果你自己找房主买房子 ， 你能保证房子没有被抵押出去 ， 或者你交了首付以后是否能成功办理过户 ， 同时你贷款银行是否能正常进行给你放款 。
买房是人生三大喜事 ， 你花的中介费是让你在买房过程中一切顺利交接 。 中介费为什么会嫌贵 ， 别人也是在付出劳动 ， 尽心尽力给找房子 ， 当你的需求说出来的时候尽可能多匹配几套房子供你参考 。
试想没有中介 ， 你怎么找房子 ， 而且涉及金额这么大 ， 如何保证安全 。 再说按揭 ， 有的朋友说自己去银行 ， 你知道哪一家银行的利率最低吗？需要哪些资料吗？知道怎么联系评估公司出评估报告吗？
即使这些都知道 ， 那你怎么催办理的进度 ， 审批通过了知道什么时候去过户吗？过户后需要哪些资料回银行等待放款吗？
中介的存在就是靠垄断房源信息 ， 个人房源全部被屏蔽 ， 中介才能左手买家、右手卖家 ， 否则中介最多跟律师一样 ， 我们需要才会选择中介代办 。
其实中介办的事 ， 自己都能办 ， 中介把自己弄得神一样 ， 其实就跑个腿罢了 。 按揭服务费大部分都是银行批贷 ， 放贷人员收了 ， 不交这个钱的话也不是说贷不到款 ， 只是放款时间会很长很长 ， 或许半年或许年底 ， 一直不放款卖方会不耐烦的 。
10000元左右的按揭服务费 ， 中介人员大概能得到2000左右的返点 。
对此 ， 你怎么看？
声明：部分内容及图片来自网络 ， 如果信息有误 ， 或侵犯到您的隐私 ， 请及时联系我们删除！
推荐阅读
- 小敏享养生|严重伤肝的8个坏习惯，不知道的快来看看，早看早受益！
- 中华房买卖|购买小户型最重要的是什么？过来人说出两点，现在知道还不晚！
- 本质|黄多多获国际大奖，看了黄磊的教育，才知道教育的本质是什么
- 社会谈资|胡可爆料曾被沙溢拉黑，知道原因后，沙溢好男人形象不保
- 美食生活帮|不知道吃什么，试试这道炒年糕
- 岛城|上周青岛二手房成交1637套 保利俩小区热搜名次上升最多
- 前方高能|80后看不懂，90后很迷惑，00后的常用词汇你都知道吗？
- 大学|成绩快出来了,想知道你能上哪所大学吗?
- 探楼邦|“深8条”之后，深圳房产抵押贷款将会有这3点变化
- 捷达|10万元想买SUV？来看看捷达VS5就知道了