乐居网福州|福州楼市中场：半年开盘超60次！11072套房源入市！上街去化超市区
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6月结束了 ， 楼市走完了2020年的前半程 。 回顾今年的楼市 ， 从最初的短暂停摆 ， 到逐渐复苏 ， 再到强势发力 。 这半年 ， 市场轨迹具体是如何发展的？又将给购房者带来什么样的信号？我们通过最直接的开盘数据进行分析！
开盘量
上半年福州开盘62次！房企6月“补作业”
根据乐居大数据云统计显示 ， 截止6月30日 ， 2020年上半年福州五区+闽侯共有47个项目开盘 ， 总计开盘62次 ， 与去年同期持平 ， 总供应约11072套房源（含住宅+SOHO） ， 同比下降13% 。
2020年上半年福州仍有不少老牌房企项目选择继续推售 ， 但也不乏一些“新面孔”亮相 ， 如融创福州府、国贸九溪原、蓝光里、榕城江上图等项目 。 据统计 ， 上半年共计约有29个纯新盘首开 ， 占开盘项目61% ， 对于出现在福州楼市中诸多的新面孔而言它们的出现不仅意味着福州楼市的竞争将越来越激烈更意味着对购房者而言 ， 将会有更多的选择 。
从整体开盘趋势来看 ， 年初 ， 受疫情影响 ， 售楼处关闭 ， 大大影响了人们的购买欲望 ， 楼市整体表现低迷 ， 2月仅有万科金域国际采取网络线上方式开盘 。 经过一段时间的调整 ， 楼市逐渐回春 ， 接近年中福州楼市的动作频繁到肉眼可见 ， 6月福州楼市开盘推售3876套房源 ， 创今年开盘推售量新高！
6月开发商加快开盘 ， 不仅与房企冲刺年中业绩有很大关系 ， 最主要的是因市场、房企都在为疫情期落后的推量而“补作业” 。 由于开盘量加大 ， 各项目竞争加剧 ， 开发商推出更大力度的优惠来吸引购房者 ， 以完成年中业绩 。 6月开盘项目中 ， 有83%的项目推出开盘优惠 。
开盘价格
福州楼市真实价格曝光！价格比你想的低
从2019年上半年开盘区间价格来看 ， 由于各版块受到区位配套、项目产品的区别 ， 开盘区间价跨度十分大 ， 大体呈现以中心城区为核心 ， 向外围逐步递减的格局 。 中心城区依旧站在价格顶峰 ， 住宅开盘价格万元以下的楼盘已无处可寻 。
中心区楼盘开盘价格约在3.5-4.7万/平；晋安楼盘开盘价格约在2.28-3.2万/平；仓山楼盘开盘价格约在2.2-3.7万/平；马尾楼盘开盘价格约在1.6-1.7万/平；闽侯楼盘开盘价格约在1.1-1.89万/平 。
【乐居网福州|福州楼市中场：半年开盘超60次！11072套房源入市！上街去化超市区】虽然部分区域项目受产品因素影响 ， 备案价格有所提高 ， 但与去年同期相比 ， 2020年上半年福州楼市整体开盘价格是保持稳定的 ， 大多数楼盘实际的开盘价格低于备案价 。
在上半年开盘项目中 ， 福州有约 7成的项目“抛弃”装修 ， 推售毛坯 ， 定位偏向刚需 。 同时 ， 约 6成的项目开盘当天都有一定力度的开盘优惠 ， 比如市区某楼盘甚至有开盘84折优惠……这些一步步拉低了实际开盘价格 。
开盘区域
闽侯成供货主力！鼓楼马尾遭冷落？
从区域来看 ， 2020上半年闽侯开盘新推11个项目、3926套房源 ， 荣登推盘榜首 ， 推盘套数同比下降6% 。 自从地铁2号线开通后 ， 闽侯地铁沿线楼盘的市场认可度大大提高 。 不限购的住宅、性价比更高的定价 ， 也给了闽侯项目足够的信心 ， 因此2020年置业热度依旧聚集在这个区域 。
作为市区粮仓的仓山、晋安 ， 开盘量也较为可观 ， 仓山推售3045套房源 ， 同比上涨59% ， 仓山区更是上半年纯新盘首开最多的区域；晋安则推售2088套房源 ， 同比上涨13% 。 而台江、鼓楼、马尾与去年同期相比 ， 开盘推量均有一定程度下降 ， 特别是是鼓楼与马尾区 ， 开盘量同比下降约有九成 ， 上半年这两个区域基本以去化存量房为主 。
开盘去化
过半楼盘“卖不动”！高性价比成去化关键
2020年上半年福州五区+闽侯开盘去化情况不容乐观 ， 大部分楼盘去化率一般 ， 有过半的楼盘开盘当天去化率不足40% 。
综合原因来看 ， 原因有三 ， 一是推盘节奏过于密集 ， 二是项目产品与价格错配、价格与区域错配 ， 三是项目同质化 ， 竞争激烈 。 同时 ， 大部分购房者具有一定观望情绪 ， 导致大部分开盘项目去化相对较差 。
但在这样的市场环境下 ， 也还是有去化相当优秀的楼盘 ， 并且这些楼盘大都位于闽侯上街 ， 如融创未来海、中海观澜府、国贸九溪原、万科又一城等上街楼盘在开盘当天去化都超过九成 ， 有的甚至开盘“日光” 。
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