LPR调了三次，房贷利率行情怎样？记者走访了广州16家银行

自去年10月房贷利率换锚正式启动以来， 5年期以上贷款市场报价利率（LPR）历经三次下调从4.85%降至4.65% 。随着挂钩房贷利率的LPR走低，当前广州的房贷市场情况如何？对此，南都采访人员走访广州16家主流商业银行后发现，目前光大银行和广州农商行的房贷政策最为宽松，中国银行的房贷政策则相对较为严苛。
从市场最为关注的房贷利率来看，无论是首套还是二套的房贷利率，较去年同期均出现了一定幅度的下滑。其中首套房贷利率最低加点15个BP（基点）为4.80% ，二套房贷利率大多加点60个BP为5.25% 。

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广州地区16家商业银行房贷松紧度排行榜（由松到紧）制图：李蓓

榜单解析
广州农商行房贷政策宽松但利率高

据南都采访人员测评显示，在广州地区16家商业银行房贷松紧度排行榜中，排名居于首位的是光大银行和广州农商行，紧随其后的是中信银行、民生银行和浦发银行。这也意味着，上述银行在广州地区的的房贷政策整体较为宽松，更能满足购房者对低利率高放款效率的诉求。
具体来看，光大银行在广州地区的首套房房贷利率为4.90% ，低于16家商业银行首套房贷款利率的平均水平。在提前还款的规定方面，只要还款满一年就不收取违约金，在办理好抵押过户等手续后1到2天即可放款，房贷政策整体相对较为宽松。
而同样排名居首的广州农商行，虽然在广州地区的房贷政策与其他银行相比较为宽松，但房贷利率并不占优势。其中，首套房房贷利率为5.05% ，高于测评银行首套房房贷利率的平均水平。不过，在对楼龄、年龄＋贷款年限的要求上，该行的上限是70年，对大龄购房者来说更具吸引力，而且放款速度和提前还款也更具优势。
而中国银行在广州地区办理房贷的条件相对比较严苛。从总体测评情况来看，中行以17分位居松紧榜末位，无论是房贷利率、提前还贷条件，还是放款速度，该行都相对比较严格。
在房贷利率方面，首套房房贷利率和二套房房贷利率都居于高位，分别是LPR加点40bp和79bp 。对于提前还款的要求，中国银行也比较严格，需要按照提前还款本金的2个月利息收取违约金。
值得注意的是，与以往国有行总体排名靠后不同，在本次测评中， 6家国有行既有排名居中，也有排名靠后甚至垫底的。这也意味着，国有行的房贷政策也出现了一定程度的分化，但总体还是偏紧。

利率比拼
首套利率加点数最高与最低相差38个BP

今年以来， 5年期以上的LPR已经两次下调。在此背景下，广州房贷市场的房贷利率走低也是大势所趋。一方面是挂钩的LPR持续走低，而另一方面各家银行的加点数也开始出现分化，特别是首套房房贷利率的加点数最高与最低之间相差38个bp 。
据测评结果显示，中信银行和招商银行在广州地区的首套房利率最低，加点15bp 。另外，据民生银行广州某支行的房贷客户经理介绍，一般房贷客户的首套房利率最低加点25个bp ，但对合作机构渠道客户可以给予到加点15个bp的优惠利率。

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而兴业银行以加点53个bp成为测评银行中首套房房贷利率最高的银行。在南都采访人员走访过程中了解到，上半年该行的首套房房贷利率加点数为28个bp ，在进入下半年后上调了25个bp 。而建行则以加点79个bp成为二套房房贷利率最高的银行。不过该行广州某支行的客户经理也告诉采访人员，如果将首付存入该行，也可申请最低加点60个bp的优惠利率。

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而中行、工行、农行的首套房和二套房的房贷利率仍保持一致，分别加点40个bp和60个bp 。值得一提的是，对于一些特定渠道的优质客户，工行可以给予到最低加点30bp的利率优惠。工行广州某支行的房贷客户经理就向南都采访人员表示，在工行特定合作中介渠道的客户可以通过办理“房管家”业务，将首付的90%在工行办理资金托管，即可获得加点30bp的利率优惠。
不仅如此，邮储、招商、浦发、广发等银行对于存款或其他业务的优质客户也给予了更多利率协商空间。