房地产市场的输家们
我们在舆论上很少关心房地产市场的输家们 。 比起赢家 ， 他们目前的现状真的很容易造成社会问题 。 去年鹤岗因为低房价火了 。 也有一些低收入者去鹤岗购房 ， 在心理上希望有套房能让自己安家 。 可是现实要残酷的多 ， 一个打工者跑到鹤岗花5万买了套房 ， 因为疫情原因失业 ， 想把房子卖掉套现 ， 却发现房子根本卖不掉 。在这些人口净流出的地方 ， 房地产市场根本不是跌 ， 而是没有买家 。 那些房子你花5万买 ， 讲的好听点就是被误导了 。 你可以看个新闻：“鹤岗“白菜房”房东：我有5套房 ， 3年暖气费物管费比一套房还贵” 。 这些房屋的持有者其实非常痛苦 ， 房子空着租不掉 ， 物业费暖气费还是得交 。 所以“在鹤岗出租房子 ， 暖气费是由房东出的 。 ”黄友邻解释网上流传的“租户出暖气费和物业费 ， 可以免费入住”的逻辑 。 ”这些房子 ， 本质上就和美国底特律的一美元房产一样 ， 没有任何价值 。 你花钱租 ， 房东绝对不会赶你走 。 房东远比租客多 ， 租客才是说了算的人 。你走到鹤岗 ， 我相信几乎没有一个本地人会相信鹤岗经济突然腾飞 ， 大量外地人涌入鹤岗拉抬鹤岗房价这样的故事 。 他们知道自己的房子其实压根不值钱 ， 也不会在去花钱购买鹤岗的房子 。 今天一个人在鹤岗卖房 ， 说他买房花了五万 ， 就要五万卖 ， 你肯定觉得他脑子有问题 。但是现实中更惨的根本不是鹤岗 ， 而是那些人口流失更加严重的农村 。 我们国家的人口流向非常明确 ， 地区上就是大量人涌入长三角珠三角 ， 农村里面大量的年轻人往外移居 ， 导致村镇空心化 ， 尤其是人口少于500人的小农村 ， 基本只有自然消亡一条路 。但是你知道吗 ， 哪怕在这样的地方 ， 还有人在拿着自己的积蓄去建房 。 因为农村有土地 ， 单独你拿个十几万就能建套别墅 。 这样的价格住别墅 ， 很有吸引力 ， 讲出去也很有面子 。但是你觉得这些房子在市场上能值多少钱？他们自己本村的人都在往外走 ， 谁来租？而且连完整的产权都没有 ， 根据一般农村的管理办法 ， 只能在同村村民内部交易 。 在接下去的十年里 ， 随着人口的进一步不可逆的流失 ， 他们的房子 ， 就是一堆废砖头 。 因为没有配套的生活服务 ， 这些房子 ， 就是空置的垃圾 。 连房主自己都不会去住 。房产的核心价值 ， 永远都是区位啊 。所以我自己看到像图一这样的私信的时候 ， 我其实更多的还是同情 。 我们国家有很多这样的农民 ， 花费了大量的积蓄 ， 回欠发达地区的老家建房子 ， 到最后往往是一无所有 。 房子这东西 ， 从来不是你花了几十万去建 ， 它就值几十万的 。 跟将来必然的荒废比起来 ， 你有什么自救 ， 挽回损失的办法？
