办公|优客工场曲线赴美上市 共享办公盈利困局难解
_原题为 优客工场曲线赴美上市 共享办公盈利困局难解
美东时间7月6日 ， 优客工场与特殊目的收购公司Orisun Acquisition Corp达成合并协议 ， 根据双方协议条款 ， Orisun的全资子公司Ucommune International将收购优客工场 ， 合并后公司的预估市值约为7.69亿美元 ， Ucommune International将成为纳斯达克上市公司 ， 并以新的股票代码在纳斯达克流通交易 ， 同时优客工场当前的管理团队会继续运营新公司 。
时代周报采访人员了解到 ， 眼下 ， 优客工场处境艰难 ， 调整业务板块止损的同时积极寻求上市 。 2019年底 ， 优客工场曾向SEC递交招股书拟赴美上市 ， 一直未有进一步消息 。
7月10日 ， 时代周报采访人员就去年上市进程以及轻资产转型相关问题联系优客工场 ， 但对方表示不予置评 。
7月8日 ， 地产分析师严跃进向时代周报采访人员表示 ， “去年优客工场赴美上市暂无相关进展 ， 一方面跟这个企业经营状况有关系 ， 同时 ， 最近瑞幸等事件也使这些企业在美上市遇到压力 。 ”
租金下滑严重
【办公|优客工场曲线赴美上市 共享办公盈利困局难解】时代周报采访人员了解到 ， 盈利问题是优客工场的第一大困局 。 据招股书内容显示 ， 优客工场2017年、2018年及2019年前九个月分别亏损3.73亿元、4.45亿元和5.73亿元 。
除此之外 ， 优客工场截至2017年底 ， 2018年底和2019年前九个月的经营活动现金流一直为负 。
优客工场创始人、董事长毛大庆此前也坦然表示：“我必须承认 ， 优客工场正在经历5年来最艰难的时刻 。 ”
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时代周报采访人员了解到 ， 新冠肺炎疫情期间 ， 共享办公行业的租金出现下滑 ， 7月10日 ， 有业内人士向时代周报采访人员透露 ， 疫情期间共享办公的租金下滑了40%左右 。
同日 ， 一位共享办公的租赁客户向时代周报采访人员表示 ， 今年中小企业生存都很艰难 ， 而且使用共享办公空间的主要就是小微企业 。 此外 ， 共享办公在空间布局上 ， 还是存在些不合理的 ， 比如空间比较小 ， 密不透风 。
同日 ， 易得商务中心副总经理张国昱也向时代周报采访人员表示 ， “疫情期间对初创企业受到的冲击很大 ， 其经营和业务受到影响时 ， 企业租赁相应也会受到影响 ， 所以最近一两个月也出现了一个比较大客户置换的情况 。 ”
张国昱在谈到共享办公行业的现状时表示：“疫情期间 ， 不同行业受到疫情影响的情况不一样 ， 每个行业都面临着公司及业务调整 ， 写字楼本身就是一个经济的晴雨表 ， 商务中心联合办公是晴雨表中很重要的一个指正环节 ， 也恰恰是在这种机会下 ， 使得共享办公和企业离得更近 。 ”
在纳什空间联合创始人史志隽看来 ， 行业里的共识是 ， 共享办公不比房地产行业 ， 挣不了快钱 ， 一点点把规模做大才有溢价空间 ， 规模也是头部企业做大做强的基础 。
寻求上市破局
事实上 ， 2019年底 ， 优客工场也曾放手一博 ， 向美国SEC公开递交招股书 ， 拟寻求在美国纽交所上市 ， 欲融资1亿美元 。
此次上市风波一直未有新的进展 ， 据业内人士分析 ， 有可能因为同为共享办公行业内竞争对手wework估值大幅下滑 ， 不得不暂停上市 ， 从而影响了美资本对共享办公行业的态度 。
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“整个行业处于一个创新风口 ， 共享办公行业市场热点很多 ， 但还没有出现拔尖的企业 ， 且目前共享办公行业受到去年的经济下行压力和疫情期间开复工节奏的影响 。 ”严跃进说道 。
对优客工场来说 ， 此次收购合作无疑是其走出发展困局的又一次机会 。
对此 ， 毛大庆表示 ， “这笔交易直接符合我们的战略目标 ， 并将释放出我们新的令人兴奋的增长潜力 ， 包括我们的轻量化资产模式的扩张,公司将继续巩固其市场地位 ， 并进一步扩大在中国的业务 。 ”
“此次合并会为优客工场带来一定的资金实力的增强 ， 对上市存在积极作用 ， 尤其是企业在资金实力不够的时候 ， 在上市前通过合并进一步做到一定规模 ， 上市成功的概率就会增大 。 ”严跃进分析称 。
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