凤凰网房产深圳站|上半年深圳楼市，谁是撑腰王！
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2020年上半年白驹过隙 ， 受疫情黑天鹅的影响 ， 深圳房地产市场第一季度被强行按下暂停键 。 而第二季度随着国内疫情的缓解 ， 全市进入复工复产阶段 ， 楼市信心逐步提振 。
根据中原研究中心数据显示 ， 2020年上半年深圳新房住宅累计成交16727套 ， 同比减少5.4％；二手住宅累计成交44000套 ， 同比增长41．2％ 。 从整体数据来看 ， 新房交易量下滑明显 ， 二手房交易承接了整个楼市的热度 。
新房成交量整体下滑
艰难前行 ， 稳步恢复
2020年上半年 ， 受疫情影响 ， 房地产项目建设施工进度放缓 ， 深圳楼市推盘节奏延后 ， 新房住宅累计成交16727套 ， 同比减少5.4％ ， 整体成交量明显下滑 。
从各区成交面积来看 ， 龙岗区以55.81万平的成交量位居第一 ， 成为深圳上半年楼市黑马 。
上半年深圳购房者更青睐于改善型产品 ， 90~144㎡户型成交量达9399套 ， 其次是90㎡以下小户型产品 ， 成交6674套 ， 144㎡以上大户型产品成交652套 。
2月6日 ， 深圳市住房和建设局发布了《关于在房地产领域加强疫情防控严格落实复工备案管理工作的通知》 ， 通知要求在全市启动重大突发公共卫生事件一级响应期间 ， 暂停房地产项目现场开盘活动 ， 暂停中介线下带看房活动 。
整个2月房地产市场都处于停滞状态 ， 这也是自2018年2月以来首次无批售无推售 。 2月新房住宅成交量仅830套 ， 成交面积8.3万平 ， 皆创自2018年3月以来的新低 。
3月份深圳房地产交易市场全面进入复工阶段 ， 考虑到购房者对疫情的担忧 ， 各房企纷纷开通线上卖房模式 ， 加大优惠促销手段 ， 采取各种措施积极挽救房地产交易市场 。 据统计数据显示 ， 3月新房住宅网签量出现补偿性上涨 ， 成交套数为3152套 ， 环比上升2.8倍 ， 但需要说明的是 ， 3月的网签数据具有一定的滞后性 ， 只能在一定程度上体现市场回暖的趋势 。
二手房住宅市场需求火爆
6月交易量创四年来月度新高
2020年上半年深圳二手房住宅累计成交44000套 ， 同比增长41．2％ ， 尤其从3月份起 ， 交易量便大幅提高 。 在新房供应有限的情况下 ， 二手房住宅市场承接了新房市场的转化 ， 以更大的成交量来吸纳购房需求 ， 延续市场热度 。
值得一提的是 ， 龙岗区近半年来交易量最高 ， 为11064套 ， 2月、5月、6月过户套数均位居全市第一 ， 是二手房住宅的主力成交区域 。
为什么龙岗区能在上半年二手房交易市场脱颖而出？有专家分析称：首先在价格方面 ， 相较于其他区域 ， 房源多、总价低是龙岗区成为刚需首选地的重要原因；其次是交通方面 ， 坂银通道已于4月开通 ， 地铁10号线7月进入试运行阶段 ， 预计将于8月开通 ， 龙岗区交通愈加便利 ， 因此龙岗上半年收获了许多置业者的关注 。
上半年销冠争夺
佳兆业盐田城市广场盘销第一 ， 开发商榜华润置地表现较好
根据深圳房地产信息网的监测 ， 佳兆业·盐田城市广场上半年以76637㎡/797套获得上半年深圳市住宅成交量冠军 ， 市场参考价为48000元/平方米 ， 特发天鹅湖畔、恒大城分别位居亚军、季军 。 上半年深圳市住宅成交量前十的楼盘中 ， 龙岗区成交量较好 ， 有4盘 ， 宝安、南山、盐田、龙华、坪山、光明各1盘 。
根据深圳房地产信息网的监测 ， 华润置地上半年共销售147671平方米/953套 ， 取得了上半年全市开发商交易冠军 ， 紧随其后的是佳兆业地产 ， 成交面积116273㎡ ， 成交套数1349；恒大地产位居季军 ， 成交面积107486㎡ ， 成交套数1262 。
（开发商排名 ， 包含住宅、商业、写字楼等）
新房市场供小于求
几家欢喜几家愁
随着疫情的缓解 ， 购房者住房的需求得到逐步释放 ， 而新房批售节奏放缓 ， 新房市场呈现出需求大于供给的现象 。 虽说深圳如今“一路向西” ， 但一个楼盘是否能够热销 ， 还是要看项目自身的实力 。
以光明区为例 ， 在深圳楼市掀起轩然大波的金融街华发·融御华府 ， 8998人抢394套住宅 ， 中签率仅4.37%；而同样位于光明区的乐府花园 ， 于3月推出1036套住宅 ， 在前期社会各界纷纷看好的情况下 ， 开盘当日销售数量却情况低于预期 ， 去化情况不尽人意 。
近期西部楼盘呈现火热趋势 ， 但上半年却频频出现问题 ， 如位于宝安区的新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等 ， 多盘被爆出违法收取“喝茶费”、“更名费” ， 为此 ， 宝安区住建局当即发布通知 ， 警告各开发商 ， 一旦发现此类问题 ， 一律暂停网签并查处；满京华云著交房不到半年便被许多业主爆出存在房屋渗水、物业互相推诿责任等问题 。
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