云南楼市观察|为什么昆明的跃层卖得好，但越来越少？
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别墅买不起 ， 普通住宅看不上 ， 介于别墅和普通平层住宅之间的跃层似乎成了最佳选择 。
上层卧室书房 ， 下层是厨房客厅 ， 可以把日常生活安排的有条不紊 。
如此“优秀”的跃层怎么越来越少了呢？
跃层与LOFT公寓、复式住宅、错层住宅都有楼梯连接上下层、功能分区明确等相似之处 ， 所以结合这几者的区别 ， 整理出以下表格 ， 供大家参考 。
从土地性质上来说 ， LOFT公寓一般是40年产权的商住/商办产品 ， 跃层是70年产权的住宅产品 。
从内部构造来看 ， 不管是LOFT还是复式 ， 实际上都只有一层 ， 只是在房屋大体建成后通过隔断或增加夹层等方式最大限度利用空间 ， 所以会存在压抑的缺点 ， 比较适合刚需或投资一族 。
而错层更接近平层 ， 只不过是用几级台阶来连接不同功能分区 ， 更具层次感 。
（跃层）
跃层住宅却是实实在在的两层楼面 ， 每户室内均有自己的楼梯连接上下层 。 更像是独门独户的洋楼、别墅 ， 适合改善人群 。
跃层住宅由于空间大 ， 更具设计感 ， 具有平层住宅所不具备的竞争优势 ， 受到很多购房者青睐 。
早些年开发商也热衷推售跃层户型 ， 出现了金科江湖海、时代风华、世纪城颐明园小区、丽水雅苑馨安苑、星云园、星体花园、华夏园、金泰国际等跃层住宅 。
（星体花园跃层住宅 图源网络）
但近年来 ， 市场上跃层住宅的比例却越来越少了 。 现在更多的却是高层、洋房和大平层 。
据业内人士分析跃层越来越少一方面是由于管理越来越严格 ， 2018年11月昆明市规划局下发《关于进一步规范跃层住宅户型设置的通知》 ， 对跃层住宅的户型设计做出了严格规范 。 要求多、高层住宅建筑标准层 ， 原则上不得设置跃层住宅户型 。
（《通知》文件）
低层住宅 ， 多、高层住宅建筑的非标准层（底层、顶层、避难层等）设置跃层住宅户型的 ， 户型内室内中空部分面积不得超过30平方米 ， 且不得超过单层建筑面积的30% 。 跃层住宅户型室内中空部分只能设置在住宅建筑的客厅位置 ， 且每套户型只能设置一个中空 。
另一方面 ， 跃层的建设和装修成本比普通平层高 ， 室内楼梯会减少使用面积 ， 对刚需不是很友好 。
房价的一路走高 ， 开发商和购房者都希望能降低购房门槛 ， 跃层的设计感和美感在实用面前显得不是那么重要了 ， 所以跃层在成为稀缺品的路上越走越远 。
据不完全统计 ， 昆明目前在售跃层项目仅5个项目在售跃层 。
产权面积实得面积参考价格交付标准交付时间新希望白麓城121-188㎡约183-263㎡198-320万/套毛坯2020年底/2021年底俊发蓝湖俊园60㎡、90㎡约60㎡、90㎡11000-12000元/㎡精装2021年12月隆盛府160-240㎡约200-290㎡21500元/㎡毛坯2022年12月30日瑞鼎城117-157㎡约140-200㎡19000元/㎡毛坯2021年4月30日保利阳光城翡丽公园113㎡、131㎡约113㎡、131㎡8000-9000元/㎡精装2021年10月
新希望白麓城、俊发蓝湖俊园主推跃层 ， 隆盛府、瑞鼎城、保利·阳光城·翡丽公园主推平层住宅的同时建有一定比例的跃层 ， 数量一般不超过总套数的10% 。
（新希望白麓城样板间）顶楼和一楼是比较难卖的楼层 ， 但是做成跃层接受度就高了很多 。 所以更多的是顶跃和底跃 ， 再带上花园和露台又成了“宠儿” 。 比如红星天悦、君庭云邸、昆明恒大文化旅游城、绿地海之城、鱼先生的社区都有设计 。
跃层住宅楼梯会产生面积浪费 ， 公摊、价格也比较高 ， 但通常会有赠送面积 ， 实得面积不会低于产权面积 ， 所以跃层还是可以纳入置业考虑范围 。
（跃层户型图）
跃层本来也是作为改善产品而存在 ， 设计感、独特性是平层无法替代的 。 而且跃层也越来越少 ， 也许买到就是绝版了 。
来源：血拼昆明楼市
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