环环有房|上半年土地出让金同比涨10% 权威媒体：下半年或将退烧
多地供给端调控 ， 上半年土地市场火热收官2020年上半年 ， 虽然疫情对房地产市场运行造成较大冲击 ， 但为了避免需求端调控所引发的“地震” ， 多个城市选择供给端进行调控 。
譬如 ， 上海、杭州、南京、无锡、成都等 ， 缓解了房企拿地的资金压力；江苏省、广州花都区出台完成土地交付手续当天颁发不动产权证书 ， 莆田出台稳妥推进土地供应 。 福州、湖州、天津等城市或省份规定项目开竣工期可顺延……
由于地方政府积极推地 ， 并同时从降低购地门槛和缓解企业购地资金压力等方面入手刺激土地市场 ， 导致房企拿地热情高涨 ， 所以上半年的土地市场仍在火热中收官 。
中指院数据显示 ， 2020年上半年全国300城市出让金总额达到2.54万亿元 ， 同比上涨10% 。
土地市场现分化上半年的土地市场虽以火热收官 ， 然而 ， 观察土地市场 ， 在以下几方面出现了分化
第一 ， 不同城市之间的土地市场出现分化 。
一线城市土地供求同比走高 ， 出让金总额增近6成 ， 其中不乏一些抢眼表现 。 譬如 ， 2月22日 ， 上海徐汇滨江西岸金融港地块以310.5亿元成功出让 ， 成为年内总价新地王 。 5月18日 ， 广州一日内集中上架12宗地块 ， 上演“史诗级土拍” ， 单日揽金超230亿元 。 二线重点城市供应同比微增 ， 出让金与去年同期相比有所增加 ， 尤以杭州、武汉、福州等城市表现吸睛 。 根据中指院数据显示 ， 杭州1-6月土地出让金达1756.9亿元 ， 成为“卖地一哥” 。 而三四线城市稍显逊色 。 整体供应同比基本不变 ， 溢价率同比下滑0.02个百分点 。
第二 ， 房企拿地出现分化 。
根据贝壳研究院的数据显示 ， TOP50房企今年上半年拿地销售比为38% ， 较2019年同期的40%减少2个百分点 。 2020年上半年TOP50房企平均权益拿地金额204亿元 ， 而2019年同期是223亿元 。
21世纪经济报道：下半年土地市场或将退烧上半年由于央行三次降准 ， 共释放资金1.75万亿元 。 虽然央行宣称降准是为了降低企业融资成本 ， 释放的资金被严控进入房地产领域 。 回顾房地产历史 ， 降准对于房地产行业的直接刺激作用很明显 。
经过前期降准、降息 ， 目前市场上流动性已经相对充裕 。 所以 ， 展望下半年 ， 流动性可能会收集 ， 从而影响房企到位资金 ， 叠加下半年房企偿债高峰期的到来 ， 房企融资压力的增加 ， 会影响其在土地市场上的动作 。
另一方面 ， 一些土地储备比较充裕的房企 ， 譬如万科和融创等 ， 放缓了拿地的动作 。 更重要的是 ， 由于部分城市楼市出现过热现象 ， 多次触发调控 ， 下半年的政策很大概率上会收紧 。
【环环有房|上半年土地出让金同比涨10% 权威媒体：下半年或将退烧】综合以上因素 ， 21世纪经济报道认为 ， 下半年土地市场或将退烧 ， 不复上半年的盛况 。
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