打新|深圳楼市现“打新”潮，二手房也站上C位( 二 )
深圳房价之所以出现上涨，在张波看来，其原因主要在于，深圳商品房供求不平衡的现象长期存在，在四个一线城市中，深圳的商品房整体供应量最少，但长期以来人口流入却排在前列，由此引发供不应求的现象长期存在，这是推高成交量价的主要因素，“由于新房供应不足，导致二手市场的需求量集中，同步推高了二手房价格的表现。”
张波还指出，深圳作为社会主义先行示范区，区位优势在粤港澳大湾区表现明显，不但自住型需求集中，还引发很多区域外购房群体关注，近两年商住类项目的广受关注即源于此。
值得注意的是，也不乏有部分人群对深圳楼市进行夸张性解读，由此营造出抢房的市场情绪，这也对楼市非理性热度提升起到明显的推波助澜的作用，“这不但不利于维持平衡有序的房地产市场环境，还会对经济稳定发展造成不良影响。”张波称。
业内：下半年热度或将回调，市场趋于稳定
年中过后,楼市竞技进入下半场。那么，深圳下半年楼市，将呈现怎样的发展态势？对此，张波指出，近期深圳开展楼市乱象专项整治，包括人为炒作房价、违规资金进入楼市、二手市场部分房源价格虚高等。可以看出，保持楼市稳定依然是重中之重，也是深圳下半年重点调控方向。
“对于深圳楼市来说，中短期通过行政化手段对市场进行调节，会对楼市尤其是房价的非理性上涨起到重要作用，长期来看，依然需要通过增加供给手段保持供求平衡。”张波称。
基于此，张波预计，今年下半年深圳土地供应量有望增加，同时邻近深圳的惠州和东莞也会加大新房的供给力度，以承接外溢性需求，在多种因素影响下，预计深圳下半年热度将有所回调，楼市的理性程度会大比例提升，市场大概率会趋于稳定。易居研究院智库中心研究总监严跃进亦表示，后续深圳要积极增加供地，以促进房地产市场的平稳健康发展。
【 打新|深圳楼市现“打新”潮，二手房也站上C位】
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