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南京|南京“双限”下首场土拍揽金135亿 滨江、彰泰挺进金陵城

观点地产网 不同于上周的波澜不惊 ， 今天的土拍再一次让人感受到了南京楼市的热度 。
7月10日 ， 南京迎来了下半年第二场土拍 ， 集中出让7宗地块 ， 编号为NO.2020G29至NO.2020G35 ， 包含6宗宅地和1宗商住地 ， 涉及总出让面积38.2万平方米 。
据观点地产新媒体了解 ， 此次土拍共吸引了近50家房企参与竞拍 ， 5宗宅地触及上限价 ， 最终7宗地合计揽金135.2亿元 。
值得注意的是 ， 这是南京出台“限房价竞地价”政策后出让的首批地块 。 此次出让地块设置了毛坯房的销售限价 ， 且最高售价不得超过限价的110% 。
南京|南京“双限”下首场土拍揽金135亿 滨江、彰泰挺进金陵城
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资料来源：南京国土局、观点指数整理
双限之下
自新冠疫情爆发以来 ， 南京土地市场始终保持着热火朝天的状态 。 据观点地产新媒体不完全统计 ， 2020年上半年 ， 南京土地出让金额达760亿元 ， 较2019上半年580亿增长31.03% 。
甚至有业内人士感叹：“南京的土拍永远是一场大戏 。 ”
为了防止土地市场过热 ， 6月5日 ， 南京市规划和自然资源局发布2020年宁出第07号出让公告 ， 公告中的地块首次采用“限房价、竞地价”的双限方式出让 。
所谓“双限” ， 即对住宅、商住等涉及住宅用地的地块 ， 在土地出让公告中同时公布土地出让最高限价和地块所建商品住宅（毛坯）销售价格 ， 当地块竞价达到最高限价时 ， 采取竞争人才房建筑面积 ， 竞争的人才房无偿移交政府 。
其中 ， 南京国土局对土地出让最高限价进行了适当调整 ， 最高限价不高于出让起始价的120%；而商品住宅最高销售单价不得超过毛坯房限价的110% 。
“双限令”的突然出台 ， 的确让开发商对于拿地这件事冷静不少 。
7月3日 ， 南京举行下半年首场大型土拍 ， 入市的7宗地虽然未采取“限房价、竞地价” ， 但最终全部以底价成交 ， 每宗地块的成交楼面价来看 ， 都低于预期 。
然而 ， 7月10日南京土拍市场的火爆 ， 不禁令人对“双限令”的影响产生了疑惑 。
对此 ， 南京资深房地产业内人士尹霄飞认为 ， 今天的土拍结果正是南京政府希望看到的 ， “双限”地块并没有受冷落 ， 由此说明南京的土地在开发商眼中具备足够的吸引力 。
同时 ， 作为“双限”政策的第一次施行 ， 南京国土部门定下的起拍价相对来说并不是很高 ， 留给了开发商一定的盈利空间 。
此外 ， 他表示：“双限对优质的板块影响不会很大 。 如果未来开发商拿地需求过于旺盛 ， 导致土地市场过热 ， 国土部门也会适当提高一些双限的标准 。 ”
滨江、彰泰首进金陵
值得注意的是 ， 此次拿地的房企中除了正荣、旭辉这样的“老面孔” ， 还多了滨江、彰泰两张“新面孔” 。
2020年对“广西一哥”彰泰而言 ， 是特别的一年 。 这家成立28年的房企 ， 终于走出大本营 ， 开启了全国化布局 。 而在7月10日的土拍中 ， 彰泰力压一票耕耘南京多年的房企一举拿NO.2020G29号地块 。
据观点地产新媒体了解 ， 关于NO.2020G29号地块的争夺非常激烈 ， 中海、保利、碧桂园、银城、正荣、卓越、龙湖、新希望等23家房企报名竞买 。 开拍仅1分14秒 ， 便出现了18轮报价 ， 触及上限价格 ， 转为人才房竞拍 。
最终 ， 经过47轮竞价 ， 彰泰以上限价格10.2亿元竞得该地块 ， 成交楼面价22164元/平方米 ， 溢价率20% ， 另需配建5800平方米人才房 。
资料显示 ， 编号NO.2020G29号地块 ， 名称为雨花台区铁心桥街道小村B地块 ， 出让面积1.64万平方米 ， 土地用途为住宅用地 ， 出让年限七十年 ， 容积率2.8 ， 建筑面积4.6万平方米 ， 起价8.5亿元 ， 最高限价10.2亿元 ， 最高楼面限价22164元/平方米 ， 毛坯房最高限价32000元/平方米 。
另据出让公告规定 ， 该地块建筑高度原则上不低于35米 。 业内人士分析称 ， 彰泰未来将该地块打造11层以上小高层产品 。 此外 ， 由于铁心桥板块在6月底中海城南公馆收官后 ， 新房市场已经“断粮” ， 整个板块甚至没有一幅宅地储备 ， 存在不小的买房需求 。


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