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房子|3个月大亏近30%，这个城市让人绝望

那些选择去三四线城市买房的人 ， 逃离了城市的压力 ， 真的过得很快乐吗？
事实告诉我们 ， 还真不是！
不知道大家最近有没有注意到 ， 那个在鹤岗买房的年轻人许康 ， 最终还是将房子转出去了 。
3万买入 ， 2.2万卖出 ， 仅仅三个月 ， 亏损近三成 。 这应该史上投入最小 ， 亏损速度最快 ， 亏损程度最高的买房客了！
许康的背后是23万人聚集的贴吧——流浪吧 。 在李海、许康贴吧直播买房之后 ， 大波流浪客被鹤岗低房价吸引 ， 远赴千里前来买房 ， 他们也因此获得了最穷买房团的称号 。
房子|3个月大亏近30%，这个城市让人绝望
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但是这群流浪客真的能通过鹤岗这座城市获得安稳与幸福吗？答案还是不能 。
买房的瞬间就看到了结局 ， 这种脆弱的买房观就如同他们的流浪生活一样 ， 不大靠谱！
这也再次坚定了我的一些买房观念 。
房子|3个月大亏近30%，这个城市让人绝望
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【房子|3个月大亏近30% ， 这个城市让人绝望】买房一定要做好资金流的储备 ， 防范风险 ， 千万不要将所有的钱押进首付之中 。
许康仅仅三个月便遭遇生活困难被迫转出房子 ， 很大原因手头流动资金太少 。 买房花掉了他所有的积蓄并背上了1.4万的网贷 。 疫情的影响让他一下子失去了工作 ， 湖北籍的身份也让他很难在拉萨再找到一份稳定的工作 。
疫情的影响是一方面 ， 许康的问题是根本没有风险防范意识 ， 将自己手头现金全部放进了一套注定贬值的房子 。
许康仅仅是投资3万块 ， 而我们房产投资大多成百上千万 ， 也有许多朋友们不注重资金链的重要性 ， 盲目加杠杆 ， 将手头所有资金全部压在首付之上 ， 忽视风险 ， 实际就是在悬崖边舞蹈 。
此前 ， 微博7蟹姐姐就曾曝光过所谓大v的指导自己 ， 将所有的能搞到的钱用来做首付款 ， 通过经营贷抵押、高利贷垫资等各种方式乱加杠杆 ， 最终资金链断裂 ， 不仅700万房产惨遭查封 ， 还欠上了一屁股高利贷 。
李老师此前一再强调 ， 一定要在自己能承受的范围内加杠杆 。 经过此次疫情 ， 想必大家也体会到风险防范的重要性 ， 最好还是保证手中的资金能够给自己留4-6个月的风险应对期 。
房子|3个月大亏近30%，这个城市让人绝望
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房子与房子的差别太大了！
三万块钱 ， 在深圳一平方都难买 ， 而在鹤岗 ， 你可以拥有一套47平一室一厅的房子 。
房子和房子的差距为何如此之大？
关注我们的老朋友一定能回答上来 ， 归根结底还是城市之间的差距 。
一线城市与强二线城市通常为人口净流入型城市 ， 房子供不应求 ， 房价也应声而涨 。
而三四线城市 ， 由于产业的匮乏 ， 人口每年都处于流失状态 。 近年来 ， 棚改的推动也使得当地的刚需早已释放殆尽 ， 本地房屋供大于求 ， 房价逐年下跌 。
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鹤岗的房价跌的理所应当 。 作为黑龙江省东北部一个典型的资源型老城 ， 近年来 ， 随着资源枯竭 ， 煤炭业支柱性经济出现衰落 ， 城市也呈现收缩之势 ， 人口流失十分严重 ， 2015年人口还在105.9万 ， 如今已经降至99.5万人 ， 人口自然增长率连年为负 。
此外 ， 鹤岗2017年城镇化率已经达到82.6% ， 早已透支了城镇化的红利 ， 本地刚需基本转化殆尽 ， 人口的流失使得该地楼市愈发紧缩 ， 白菜价是必然！
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鹤岗的出现不是意外 ， 高度城市化的日本早已出现这一趋势 。 首都东京作为一线大都市 ， 已经持续23年保持人口净流入状态 。 2018年人口流动报告中 ， 东京圈净流入人口达14万 。 而日本郊区 ， 即使免费送房 ， 人口依旧冷清 。


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