何五有料|房子集中在少数房主阶级手里，他们不仅控制房价，还会控制租金
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首先 ， 这么多地产从业者谈旧改 ， 有一个侧面倒是完全没有人提到过 。 旧改本身大概率也是一个调节预期的冰封之策 。 老破小的配套设施改善 ， 在条件不变的情况下 ， 明摆着会增加房屋的居住价值 ， 在预期中被解读为利好是很正常的事情 。 因此手头有老破小的房主延后变现时间 ， 直至旧改完成以后 ， 也是一个很正常的策略 。 这样一来 ， 大量抛盘又锁死了 ， 房价又稳住了 。
他们不知道 ， 他们老破小的价值跟房子到底住的爽不爽完全没关系 ， 只跟地价有关 。 旧改表面上给他们改造了设施 ， 实际上是保住了地价 。 预感五年后会分化成两个阶级：房主阶级 ， 像过去的地主阶级一样 ， 无房阶级 ， 像过去的无产阶级一样 ， 未来会有很深的矛盾 。
如果不加限制 ， 有钱人买房子就像以前买地一样 ， 房爷、房叔、房哥、房姐垄断了大部分房产 ， 他们原来是商人 ， 是权派 ， 是土著 ， 是继承者 ， 反正都是利益获取者 ， 千百年来 ， 大地主变成了大房东 ， 原来是收地租 ， 现在收房租 。 房子集中在少数房主阶级手里 ， 他们不仅控制房价 ， 还会控制租金 。
房价这么涨下去 ， 穷人大部分都难买房了 ， 很快就会出现上述情况 ， 矛盾不断加深 。 真的说不定 ， 有一天无房阶级又联合起来 ， 来一次平均分配 。 基调：房地产市场平稳健康发展 ， 不作为刺激经济增长的抓手 。 地方上房价逐渐分化 ， 地段、人口、土地影响房价的三大指标更具有参考价值 。 风口上猪都能起飞 ， 退潮后有些裸泳的也露出来了呗 。 总体企稳+区域分化 。
其实问这问题的大多数人都是在考虑要不要买房 。 我给出的答案是这样 ， 在市场分化、平稳的情况下 ， 可以有更多考虑的时间 ， 挑选出优质更具有潜力的楼盘 。 过去炒房或者买房实现财富自由的大多数是乘了经济发展的东风 ， 经济增速7-8%带动工资性收入增长 ， 通过信贷杠杆去弄一些资产 。 在货币超发和经济增长共同的作用下 ， 债务被稀释 ， 资产增值 。 这一正一反 ， 就拉开了贫富差距 。 所以未来 ， 经济增速放缓加上控制货币发放量 ， 猫准这俩点 ， 再配合行政政策 ， 宏观上企稳软着陆是必然 。
【何五有料|房子集中在少数房主阶级手里，他们不仅控制房价，还会控制租金】抬高房产价格直接影响的各行业成本、创业成本、经济活力是得不偿失的 ， 现在很多地方都看到了这点 ， 有些已经为时已晚 ， 被房地产绑架了 。 大家都知道现在经济发展比较低迷 ， 缺乏新的增长点 。 找到下一个增长点 ， 而不是眼馋过去找对风口的人 。 在16年看到有人几十套的买 ， 而且极少 ， 个位数 ， 少部分是中介5套8套的囤 ， 毕竟小县城 ， 大家资金都不雄厚 ， 大多还是普通人一套两套的买 。 但是恐慌一旦形成 ， 羊群就会狂奔 ， 任何理性的羊只会被踩踏而死 。 所以中国楼市 ， 必须要顺势而为 ， 什么科学论断都没用 ， 因为多年来的惯性思维 ， 只要风吹草动 ， 恐慌必然战胜科学 。
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