懂房兽|楼市三个信号显现，买完房的购房者，开始后悔了
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同事本来有一套房子 ， 自住是没有问题的 ， 但是眼瞅着自己十来岁的儿子 ， 个头蹭蹭地往上窜 ， 就想再买一套房子给他备着 。 同时 ， 他买房还有另外的一种目的 ， 当作一种投资 。
可是 ， 当他买完房子之后 ， 就后悔了 。 他觉得 ， 不应该这样贸然的出手 。 10年之后 ， 谁知道房子会怎么样？万一像马云说的那样 ， 以后最不值钱的就是房子 ， 那自己的这一步 ， 走的岂不就是太冤枉了吗？
【懂房兽|楼市三个信号显现，买完房的购房者，开始后悔了】当前 ， 像同事这种投资性购房 ， 买完就后悔的购房者 ， 并不在少数 。
为什么会发生这种情况呢？从根子上讲 ， 是因为现在买房子 ， 不一定能够赚到钱了 ， 特别是投资性购房 。 而且说不准 ， 还会亏钱 。
那么 ， 又是因为何种原因？导致曾经躺着就能赚钱的房子 ， 出现了目前的这种状况 。 总体来看 ， 有三个信号不得不提 。
一、买房用来住的氛围越来越浓 。近几年 ， 有一个非常突出的现象 ， 就是房子的居住属性越来越强 ， 金融属性越来越弱 。
而产生这种现象的原因 ， 无外乎两种：一是开始于4年前的楼市调控 ， 将炒房客逐步地挤出了楼市 ， 炒房客的生存空间是越来越小 。
二是解决居住问题的方式越来越多样 。 比如上海中低收入人群 ， 可以购买共有产权房 ， 低收入人群可以申请公租房 。
在炒房客逐渐地消失 ， 购房者被分流的情况之下 ， 我们看到不少地方的房价 ， 已经停下了脚步 ， 甚至是掉头向下 。
而这又进一步降低了买房投资者的预期 ， 楼市的投资客逐渐地收手 ， 一种良性的循环渐行渐近 。
二、供求关系发生了一定的变化 。这里面包含了两层含义 ， 一是当前的供求关系基本平衡了 。 2019年 ， 统计局公布了一个数据 ， 城镇居民人均住房面积已达到了39平方米 。
2020年 ， 央行也公布了一个数据 ， 城镇居民购房率多达96% ， 户均是1.5套住房 。 从这两个比较权威的数据 ， 我们可以得到一个什么结论呢？房子的刚性需求已经见顶了 ， 已不像10年前、20年前那样 ， 对住房是满满的需求 。
二是将来必然是供大于求 。 2019年商品房的销售面积超过了17亿平方米 ， 如果按照这个数据 ， 那么5年后 ， 10年后 ， 20年后 ， 整个楼市得有多少套存量房？
但是人口呢？2019年出生人口为1465万， 创历史新低 ， 而老年人却不断地增多 。 近日 ， 中国发展基金会发布了《中国发展报告2020：中国人口老龄化的发展趋势和政策》 。 报告指出 ， 5年后也就是2025年 ， 65岁的老人将突破两亿人 。
老年人一般都有自住房 ， 对楼市一般不再有什么需求 ， 再一次购房的可能性为零 。 而出生人口的减少 ， 又意味着新的需求在萎缩 。
三、往楼市流入资金的水龙头被拧紧了 。今天的房价 ， 是10年前、20年前的几倍 ， 甚至十几倍 ， 其中的一个重要原因就是M2 ， 也就是广义货币大量的流入了楼市 。 所以 ， 我们看到了房子是成倍成倍地涨 ， 而打火机、衣服等生活用品的价格 ， 却依然能保持稳定 。
但是 ， 现在不一样了 。 近年来 ， 一些不一样的信号开始释放了出来 。 比如去年开始 ， 房地产信托和融资双双被规范 ， 曾经是一对好兄弟的银行与房地产 ， 开始亲兄弟明算账 ， 想借钱并不是那么容易了 。
同时 ， 有可能是投机性购房需求的二套房 ， 近年来 ， 它的贷款门槛比以前高出了太多太多 。 不仅表现在首付比例上 ， 而且更表现在贷款利率上 。
央行甚至多次发声指出 ， 要坚持房住不炒的定位 ， 严防资金违规流入房地产 。
种种现象都表明 ， 往楼市流入资金的水龙头正在被拧紧 。
在一些人还没注意到的情况之下 ， 房地产市场正在悄然地发生变化 ， 曾经只涨不跌的房子 ， 正在褪去它那神秘的面纱 。
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