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中介|跳过中介私下交易，购房者被判支付1.5万！地产中介参差不齐，信还是不信？

日前 ， 宜兴法院审结一起居间合同纠纷 ， 购房者熊某的行为被认定为违约 ， 法院依法判决熊某支付中介公司中介信息服务费10000元、违约金5000元 ， 合计15000元 。
2018年10月 ， 宜兴市民熊某找到某中介公司 ， 希望中介帮助其寻找合适的房源 。 中介公司在接受熊某书面委托后 ， 带熊某实地看房 ， 双方通过微信聊看房、购房等事宜 。 此后 ， 中介为熊某找到了位于宜城街道的一套住宅 。 熊某虽然对房子很满意 ， 却没有按与中介签订的协议来进行购买 ， 而是与房主私下协商 ， 以274.28万元购得该处房产 。 中介公司得知此消息后 ， 向熊某索要违约金与服务费 ， 发现其微信已被熊某拉黑 ， 于是便将熊某诉至法院 ， 要求熊某支付看房服务费、中介信息服务费 ， 并承担违约金 。
法院经审理后认为 ， 双方签订的看房协议合法有效 ， 熊某通过中介看房后 ， 避开中介私自与原房主达成房屋买卖交易 ， 违反了协议约定 ， 属于违约行为 ， 应承担相应的民事责任 。
最终 ， 熊某的行为被认定为违约 ， 为自己的不诚信买单 。
事实上 ， 像这样的买房人还真的不少 。 前期找房的时候 ， 想着找中介 ， 房子看好了 ， 就想着中介费高了 ， 千方百计要越过中介直接找房东交易 。
这种自作聪明式的私下找房东谈判交易 ， 运气好的可能只是遇到房东认为价格卖低了临时涨个价 ， 这种情况大不了就是不买这套房子就行；然而运气差的 ， 为了省几万的中介费 ， 最后可能损失的是几十万上百万的购房款 。
钱房两空的案例 ， 我们听得多 ， 也见得多了 。 此前采访人员就听闻 “跳开中介 ， 一房两卖”的真实案例：客户想省点钱 ， 不信中介的话， 跳过中介公司 ， 私下打款成交 ， 结果发现房东一房两卖 。 钱已经被房东还了赌债 ， 房东找不到人 ， 房子也被查封了 ， 另做它卖。 客户回过头找中介想办法 ， 中介无能为力 ， 也无责任 ， 客户只好自认倒霉 。
很多的买房人存在这样的误区：在互联网渗透各行业的今天 ， 信息透明度已经越来越高、越来越廉价 ， 所有的房源信息都是可以再网上找到的 。 而房产中介就只是提供房产信息 ， 利用这些公开信息还要收取不菲的佣金 ， 有必要吗？
房产中介真无用？当然不是 。
其实你会发现 ， 大部分的买房人并不知道自己要买什么样的房子 ， 因为没有可供参考的标准 。 网上信息固然多 ， 但如同大海捞针 ， 选到适合自己的房子并不容易 。 而房产中介是直接接触市场的 ， 可获得一手的楼市信息 ， 往往可以给出更有价值的楼市分析结果 。 而对于大部分的买房人来说 ， 无论是刚需还是投资的购房者 ， 在房地产行业或者买房方面都是小白 。 在这种情况下 ， 找正规的中介买房是最好的解决办法 。
房子是属于大宗交易 ， 房产买卖涉及方方面面 ， 过程繁琐复杂 ， 而中介公司有专门的从业人员 ， 有房管局备案的交易合同 ， 在中介手里买房至少多了一份保障 。 不会像上述案例一样 ， 房子被查封了 ， 客户都不知道 ， 还一房两卖了 。 中介就像是桥上的栏杆 ， 没有中介你可以交易 ， 但是风险自担 。 可房子不像普通的商品 ， 一手交钱一手交货 ， 交易过程中存在时间差 ， 所以很容易产生风险 ， 如若处理不当 ， 可能损失几十万甚至上百万 。
此外 ， 买二手房 ， 最最重要的一环就是过户 。 作为一个普通的购房者 ， 对于过户完全不懂 ， 哪怕是去咨询了都是一知半解 。 通常会导致办理的时候缺少各种材料 ， 不得不来回奔波 ， 甚至还可能因为一些政策等原因直接导致过户失败 。 而专业的房产中介 ， 对于过户的办理流程、所需材料以及最新的各方政策都是非常熟悉的 ， 能更快更方便的帮你完成过户 ， 你只需要提供相关资料就行 。
显然 ， 中介费提供的不仅仅是信息价值 ， 还有服务、风险规避、平台安全担保价值 ， 私下交易看似省下一笔交易费 ， 但是出个意外就不是一笔中介费的问题了 ， 而是你全部的积蓄的问题 ， 到时钱房两空 。


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