探楼邦|楼市现抛房潮的背后，是存量房地产市场的博弈和金融功能下降
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楼市出现抛房潮引起了市场热议 ， 随着复工复产的进行 ， 楼市开始复苏 ， 房地产销售和价格都有所上升 ， 抛房潮意味着什么？
楼市现抛房潮背后 ， 我们简单做个商业分析：
1、楼市抛房潮是房子金融属性下降 ， 刚需回归的现象
过去十年是金融和地产高速发展的十年 ， 在城市化建设推动下 ， 我们的房地产市场进入黄金十年 ， 地产拉动经济的模式下 ， 房地产从基础住宅到逐步强化金融属性 ， 很多人通过把储蓄存款变成房子而实现财富自由 。
而随着粗放开发模式结束 ， 城市建设基本完成 ， 那么也意味着房地产发展进入新阶段 ， 一二线房价已经到了天花板 ， 稳定保值 ， 三四线跟风上涨 ， 存在回调风险 ， 未来房价维持稳定 ， 避免大起大落才是主流 。
而在这种情况下 ， 也意味着住房不炒成为基调 ， 房地产行业也进入转型升级阶段 。
【探楼邦|楼市现抛房潮的背后，是存量房地产市场的博弈和金融功能下降】2、存量房地产市场博弈 ， 市场投资者和房企需要现金流回笼
现在的房地产发展从粗放开发到城市服务商转型 ， 疫情冲击下 ， 房地产线下销售萎缩 ， 开启了线上卖房模式 ， 复工复产阶段 ， 个人投资者和房企的抛房潮背后是回笼现金流的需要 。
毕竟无论是个人炒房群体 ， 还是房地产企业都是通过杠杆 ， 高负债高周转的模式在投资房地产 。 降价和促销才能吸引观望的刚需人群和二次置业需求人群 。
这次抛房潮背后 ， 其实也是对炒房客的打击 。 虽然楼市回暖 ， 存量房市场交易火热 ， 但也是服务于实体经济复苏 ， 而不是再次通过楼市来拉动经济 。
在地产行业工作十来年 ， 从所见所闻来说 ， 一二线的高净值群体一直都在坚定持有城市核心地段的房产 。
而底层的人 ， 却总认为房价太高随时崩盘 。 这样的底层思维 ， 要么基本告别买房 ， 要么错失更大的红利 。
中国房地产为什么这么火 ， 或者说 ， 为什么这么赚钱？
笔者从房子的属性来思考 ， 房子具有商品和金融的双重属性 。
从经济学的角度出来 ， 里面有个概念叫做人口集聚效应 。 人口的大量集聚是可以带来生产成本的降低 ， 并同时可能存在一定的规模经济 ， 因此人口的集聚所带来的人均收入水平提高 ， 从而进一步吸引人口流入而产生的集聚效应 。
其实在我国 ， 也是一样的 ， 大部分人口的聚集在长三角、珠三角、京津冀等地区 ， 东部人口的密度也会远大于中西部地区 ， 从这一点也完全可以解释时下 ， 东西部地区房价的差距 。
而房子始终是作为商品的存在 ， 的确是具有刚性需求的 。 即使是租房 ， 也是对房子的需求 ， 因为你所租的房子也是房东买的 。
另外 ， 从房产的金融属性看 ， 明眼人其实都应该知道是金融产品 ， 往往都具有追涨杀跌的特征 ， 比如前段时间猪肉价格的疯狂上涨 ， 并没有见多少人去囤积猪肉 ， 人们反而更热衷于会减少对猪肉消费 。
但是房子是价格越涨 ， 买的人越多 ， 再加上房子本身就是很好的抵押品 ， 可以撬动信贷资金加杠杆等途径 ， 而且房价越涨撬动的资金越多 ， 其实 ， 这就是所谓的“顺周期性”或者说叫正反馈效应 。
在我们国家的特性 ， 在于土地供给垄断以及政府对土地财政的依赖 。 一般商品上涨的时候供给会增加从而抑制价格 ， 客观上的确没有加大土地供应抑制土地价格 。 这就会出现当价格上涨的时候需求更多 ， 但是供应没有增多 。
对此 ， 你怎么看？
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