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成交|五大维度解读楼市这半年：数据涨跌不一 趋势雾里看花( 四 )


丁祖昱认为 ， 今年下半年市场仍需要较长时间恢复 ， 行业整体去化承压 ， 预计2020年全年销售规模将微降5%左右 。
上半年调控次数刷新纪录 13地政策“一日游”
中原地产统计数据显示 ， 上半年各地发布的与房地产市场有关的调控政策共计304次 ， 同比去年上涨21% ， 也刷新了半年调控次数的历史纪录 。
仅以深圳为例 ， 上半年深圳楼市颇为魔幻 ， “喝茶费”“捂盘惜售”“恶意控盘”等不合规现象频出 。
【成交|五大维度解读楼市这半年：数据涨跌不一 趋势雾里看花】6月5日 ， 深圳市住建局发布关于定期报送二手商品房成交信息的通知 ， 要求各房地产经纪机构每月7日前上报上一月二手商品房成交价格等相关信息 。 对于不报、漏报、瞒报、错报的机构 ， 市房地产主管部门可依法视情况采取约谈、警告、暂停网签权限等处理措施 ， 并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒 。
短短一周后 ， 6月11日 ， 深圳市光明区再次发布消息 ， 将持续加大商品房供应 ， 预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米 ， 新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳 。
面对高烧的深圳楼市和“全民经纪人”的狂欢 ， 深房中协6月23日紧急发文 ， 禁止以个人名义从事房地产代理 。 这份《关于不得以个人名义从事房地产代理及居间服务的通知》中列明 ， 房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接 ， 服务报酬由房地产经纪机构统一收取 。 任何人员不得以个人名义承接房地产经纪业务并收取费用 。
全国其他城市在调控、惩处违规等方面依然严厉 。
同样在6月5日 ， 南京市出手调控 ， “限房价+竞地价”的新政规定 ， 南京市采取“限房价、竞地价”出让方式 ， 即对住宅、商住等涉及住宅用地的地块 ， 在土地出让公告中同时公布土地出让最高限价和地块所建商品住宅（毛坯）销售价格 。
在苏州 ， 8家企业涉嫌土地违规竞买而“翻车” 。 苏州市自然资源和规划局6月11日发布4条房企土地违规竞买处理决定 ， 8家违规企业被列入国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人名单 。
多个城市在坚守限购限价底线的同时 ， 在需求端更多从放宽人口落户、降低人才引进门槛、加大购房补贴等方面落实 。 上半年 ， 杭州、南京、宁波、厦门、江门、张家口、惠州市等城市均发布了放宽落户、人才引进等相关政策 。
成交|五大维度解读楼市这半年：数据涨跌不一 趋势雾里看花
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部分城市3月以来人才政策 资料来源：中指院
虽然各地楼市松绑的政策内容不一 ， 但多数都出现了政策“一日游”现象 。 今年以来 ， 全国已有广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安等至少12地房地产松绑政策被叫停或调整 。 近期有消息称 ， 河北省张家口市怀来县的楼市调控政策出现松动 ， 限购政策已废除 ， 但此后依旧被辟谣 ， “一日游”再添一员 。
总体而言 ， 2020年以来 ， “房住不炒”定位始终未变 ， 房地产领域金融监管依然从严 。 地方政府为应对新冠疫情带来的影响 ， 因城施策更加灵活 ， 但仍坚守限购、限贷底线 ， 以促进房地产市场平稳运行 。
成交|五大维度解读楼市这半年：数据涨跌不一 趋势雾里看花
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采访人员手记丨这是一份分化的楼市“期中考”答卷
2020年上半年楼市充满了话题性 。 从疫情突袭带来多地零成交 ， 到3月复苏、4月升温 ， 5月6月则从小阳春直接“入夏” 。 城市之间也是风格迥异：深圳长期花式霸屏、上海豪宅抢购升温、苏州“闷声发大财”；一边是杭州迎来一轮又一轮“万人摇” ， 一边是西安市场同比去年“腰斩”......
上半年的土拍收官之战也颇有意味 ， 武汉、杭州、重庆等多个城市合计卖地超550亿元 ， 受疫情重创的武汉在反弹中毫不逊色 ， 单日土地出让金高达243.8亿元 。 让采访人员惊讶的是 ， 上半年卖地收入最高的又是杭州 。 半年揽金1756亿元 ， 抵得上2个南京、4个东莞和5个深圳 。


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