财经作者陈琦|买不起为何不降价？孙宏斌透露房价“底线”，房子够34亿人居住
自古以来 ， 房子对于老百姓来说具有特殊的意义 ， 真正拥有一套属于自己的房子 ， 才有安全感 ， 可以为一家人提供更加舒适的居住环境 。 
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更值得一提的是 ， 现在的房子不再只是一个遮风挡雨的住所 ， 它跟大城市落户、结婚生子等人生大事有着重要联系 ， 这就意味着它已经成为了人们生活中不可或缺的 。
俗话说 ， 物以稀为贵 。 往往越稀缺的商品 ， 价格越不便宜 。 那么 ， 现在的房价对大多数人来说并不便宜 ， 这难道是因为它很“稀缺”吗？
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根据一项非官方的统计数据显示 ， 除了农村自建房、小产权房外 ， 城市现存房产数量足够34亿人居住 ， 相对于我国目前14亿人口来说 ， 商品房的数量是供过于求的 。
另外 ， 从央行公布的一份报告中可以了解到 ， 96%的家庭都有房产 ， 其中 ， 60%的家庭拥有1套住房 ， 还有30%的家庭拥有2套住房 ， 剩下10%左右拥有3套及以上的住房 。
因此 ， 从整体上来看 ， 房子的数量算不上“稀缺” ， 甚至可以说有点过剩 。 马云就曾说过：“未来房价如葱” 。
【财经作者陈琦|买不起为何不降价？孙宏斌透露房价“底线”，房子够34亿人居住】
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既然如此 ， 可老百姓还是买不起 ， 为何不降价呢？
这跟房子的空置率有一定的联系 ， 有些城市的房屋空置率基本在20%-30%左右 ， 相当于5套房里面有1套房被空置 ， 远远超过了国际警戒线 。
对此 ， 地产大佬潘石屹曾建议征收空置税 ， 这样就会导致越来越多的空置房流进市场 ， 对于房价自然会起到一定的作用 。 
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此外 ， 针对老百姓买不起房的问题 ， 有不少专家提出了自己的看法 。
携程创始人梁建章表示 ， 现在的年轻人面临两大问题：一个是买不起房 ， 另一个是生不起娃 。 那么 ， 如何解决呢？
他建议 ， 对于二孩以上的家庭 ， 免掉地价 ， 实行“半价买房” 。 根据社科院的数据显示 ， 在商品房的价格中 ， 68%的成本属于地价 ， 免掉地价 ， 就可以省掉一半的钱 。 但是 ， 在现实生活中 ， 这显然是不可行的 。 
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而住建部原副部长仇保兴建议 ， 通过建设共有产权房和征收空置税来控制房价 ， 从而减轻老百姓的负担 。 该建议已被有关部门采纳 ， 不久的将来就有可能落地实施 。
看到这 ， 很多人可能会想 ， 何必搞得那么复杂 ， 直接“降价”不就行了么？这要问房地产背后的产业链愿不愿意 ， 开发商和银行一般都不会同意这么干的 。 
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尽管今年以来 ， 有上百家中小房企破产倒闭 ， 它们也不愿意降价出售 ， 为何？如果真的要降 ， 最多可以降多少？孙宏斌透露房价“底线” 。
他认为 ， 如果跌幅超过30% ， 将会引起8成的开发商破产倒闭 ， 这是很多人不愿意看到的 。
因此 ， 在未来几年 ， 房子的价格基本处于平稳的状态 ， 随着房产税、空置税等政策落地实施 ， 或许到时买房可以变得相对简单一些 。
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