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勿信口头承诺，看清公示！鹤山帝豪居土地使用年限只剩40多年

南都讯购房不要轻信销售员口头承诺 ， 一定要看清公示信息 ， 以合同为主 ， 市民易女士家人在鹤山帝豪居购房的经历 ， 值得很多市民参考 。
7月10日 ， 南都采访人员收到市民易小姐报料称 ， 6月初其到江门鹤山帝豪居看中一套房子 ， 销售员称产权70年 ， 现场交了2万订金 ， 交首付签卖买合时 ， 发现产权只有40多年 ， 觉得被骗了 ， 要求退回2万元订金遭拒 。
勿信口头承诺，看清公示！鹤山帝豪居土地使用年限只剩40多年
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7月10日下午 ， 易小姐向南都采访人员讲述了事情的经过 。 易小姐说 ， 今年6月份 ， 她和家人在鹤山帝豪居看中了一套房子 ， 然后向销售员询问了土地使用年限时间 ， 得到的回复是70年 ， 于是在6月17日 ， 交了2万元定金 ， 约定6月24日交首付款 。
易小姐说 ， 在交首付款之前 ， 他们再次向一位销售人员询问土地使用年限时间 ， 得到的回复是只有40多年 ， 顿时感觉自己被欺骗了 ， 于是没有缴纳首付款 ， 并且要求鹤山帝豪居退回2万元定金 ， 但是遭到拒绝 。
易小姐认为 ， 是因为销售员说了土地使用年限是70年 ， 才交定金的 ， 后来发现土地使用年限只剩40多年 ， 不想买这个房子了 ， 要求鹤山帝豪居退款是正当的 。
勿信口头承诺，看清公示！鹤山帝豪居土地使用年限只剩40多年
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那么 ， 鹤山帝豪居对于此事又是怎么回应的？7月11日上午 ， 鹤山帝豪居营销总监尹月铃在接受南都采访人员采访时表示 ， 公司对销售员培训都很规范 ， 项目信息也都有公示的 ， 以公示信息为准 ， 至于易小姐所说的销售员有口头说70年土地使用年限的问题 ， 需要易小姐提供证据 。
对于易小姐提出的退回定金的诉求 ， 尹月铃表示 ， 因为该公示的公示了 ， 该签约的签约了 ， 客户问的都如实回答了 ， 合规合法 ， 所以按照合同办 。
事情至此 ， 看来易小姐家人想要回定金的诉求一时难以解决 。 因为易小姐提供的合同中 ， 有明确写到“甲方工作人员及销售中介口头的任何承诺、陈述 ， 未经甲方书面确认不构成认购书、买卖合同的组成部分 ， 对甲方没有约束力 。 ”
不过到7月11日中午 ， 事情有了转机 。 易小姐向南都采访人员发来信息表示 ， 经过鹤山帝豪居方面耐心的讲解 ， 觉得能够理解 ， 70年产权它那里土地使用年限是自动续期 ， 这个现在问题不大 。 易小姐说：“他们作为开发商已在现场公示相关的证件 ， 我们开始误解为房屋使用权只有40多年 ， 后来了解清楚是土地使用期限到2064年 ， 也查了相关文件 ， 土地使用期到期后可自动续期 ， 对房屋的使用时限无影响 ， 所以我们也想继续购买 。 ”
据了解 ， 鹤山帝豪居位于鹤山沙坪人民东路北侧 ， 开发商为鹤山市海悦房地产开发有限公司 ， 规划10幢住宅楼 ， 分两期建设 ， 总户数是1158户 。 南都采访人员在鹤山帝豪居销售中心公示区也查看到了 ， 关于土地年限有明确公示 。
鹤山帝豪居2幢和3幢预售许可证显示土地使用权有效日期：城镇住宅用地1994年3月18日起至2064年3月17日止 ， 商服用地1994年3月18日起至2034年3月17日止 ， 也就是说鹤山帝豪居2幢和3幢住宅用地期限还剩下44年 ， 至于其他8幢的土地使用权有效日期 ， 暂时不清楚 。
勿信口头承诺，看清公示！鹤山帝豪居土地使用年限只剩40多年
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易小姐家人购房的事情 ， 虽然过程有些曲折 ， 最后总算是得到解决 。 不过 ， 需要提示市民的是 ， 为避免不必要的纠纷和风险 ， 去年 ， 江门市住房和城乡建设局发布的关于购买商品房的温馨提示 ， 购房前不妨需多看看 ， 尤其是其中提到的合同为准 ， 拒绝忽悠；权责清晰 ， 明白签约 。
合同为准 ， 拒绝忽悠
不要轻信广告宣传和口头承诺 。 项目建设有关信息以政府相关部门批准的文件、图纸为准 ， 对开发企业及其代理机构的广告宣传、销售人员口头承诺及销售现场的沙盘、模型、样板房 ， 请谨慎辨别 。 开发企业及其代理机构在销售商品房时 ， 发布的广告和宣传资料所明示的事项 ， 消费者有权要求在《商品房买卖合同》中约定 。 未写进合同条款中的事项 ， 请不要轻信 。
权责清晰 ， 明白签约
【勿信口头承诺，看清公示！鹤山帝豪居土地使用年限只剩40多年】审慎签订《商品房认购书》、《商品房买卖合同》和《补充协议》 。 请您在确认对即将签署的《商品房买卖合同》有足够的了解 ， 并在清楚理解要签署的文件内容后 ， 方可签署《商品房认购书》 。 特别注意订（定）金退还与不退还的具体办法、计价方式（包括优惠折扣方式及其条件）、付款方式及期限、面积差异处理方式、装饰装修标准、商品房交付条件及时间、违约责任划分等相关条款 ， 并就《补充协议》条款等合同内容与开发企业进行充分沟通 ， 慎重考虑后再行签订 。


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