法律|购买顶楼却屡遭“水漫金山”，郑州业主这样维权！( 二 )
针对此案 ， 中原区人民法院法官介绍 ， 人格平等原则同意思自治原则、所有权绝对原则、自己责任原则并称为近代民法的四大原则 。 随着人类步入工业社会 ， 各国立法逐渐对该四大原则进行了修正 ， 民法亦从近代民法逐步进入了现代民法时代 。 以人格平等原则为例 ， 现代民法并不强调民法中各类主体人格的绝对平等 ， 逐渐在劳动、消费等法律关系领域 ， 侧重对劳动者、消费者的保护 ， 并形成了劳动法、消费者权益保护法等民事特别法 。
本案系自然人与房地产开发商之间的房屋买卖合同法律关系 ， 谢某玲作为消费者从作为房地产开发商的某公司处购买商品房 。 双方买卖合同法律关系在受《中华人民共和国合同法》调整的同时 ， 亦受《中华人民共和国消费者权益保护法》调整 ， 谢某玲为消费者 ， 某公司为销售者 。 双方之间所发生的虽为平等主体之间的民事法律关系 ， 但基于双方在信息、能力、知识占有量等方面的差异 ， 导致作为消费者的谢某玲在维护自身权益时 ， 往往处于弱势 。
审判中 ， 法院应当充分注意到诉讼双方法律人格实质上的不平等 ， 在举证责任分配、释法答疑等方面应当充分注意保护作为消费者的谢某玲的合法权益 。 本案中 ， 某公司向谢某玲交付房屋的时间是2012年 ， 至谢某玲提起本案诉讼已长达4年时间 ， 涉案房屋是谢某玲居住权的基本保障 ， 某公司作为开发商 ， 在得知谢某玲房屋漏水且严重影响居住的情形下 ， 应当依据诚实信用原则 ， 及时、全面履行维修义务 ， 以确保谢某玲能够正常居住 。 但诉讼中 ， 经鉴定已经确定房屋漏水系某公司交付房屋质量问题导致的情况下 ， 其仍不积极履行维修及赔偿义务 ， 进而导致谢某玲房屋继续长期处于漏水状态 ， 使作为业主及消费者的谢某玲最基本的遮风避雨的居住需求得不到保障 。
法院为避免鉴定耗时、司法程序拖延 ， 组织双方对房屋因漏水所致的损害情况进行了详细的勘验 ， 在勘验的基础上 ， 指导双方针对损失数额大小进行陈述并举证 。 谢某玲依据法庭举证责任的分配 ， 对损失数额进行了详细陈述 ， 并提交其与装修公司签订的装修合同 ， 合同清单中对每一项维修费用均予以了明确 。 至此 ， 谢某玲已经完成了其对损失数额的初步举证责任 。 某公司作为具有房屋开发、维修专业知识的企业 ， 拒绝对客观存在的损失数额进行陈述 ， 且未提供任何反证证据 。
法院基于对处于弱势人格的业主的保护 ， 径行将举证责任分配给某公司 ， 进而对谢某玲主张的合理损失数额予以支持 。 具备强势人格一方的某公司在本案中的不诚信诉讼行为 ， 违背了民法诚实信用原则 ， 在加重其举证责任的同时 ， 法院亦通过适用《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第22条的规定 ， 判决全部诉讼费由其承担 ， 凸显了对违背诚信行为的否定性评价 。 综上 ， 法学理论本来源于法律实践 ， 审判中 ， 应充分尊重并敬畏人类几百年来对各项法学理论的总结 ， 运用各项法学理论来指导审判实践 。
【背景】该案成功入选中国法院2020年度案例
近日 ， 在最高人民法院《中国法院2020年度案例》评选活动中 ， 承办此案的中原区法院员额法官陈俊南根据此案编写的《现代民法不平等人格制度下的举证责任分配——谢某玲诉郑州某房地产开发有限公司房屋买卖合同案》案例成功入选 。
近年来 ， 中原区法院以转变工作作风 ， 提高工作质效 ， 培养专家型法官 ， 建设学习型法院为目标 ， 优选调研骨干成立调研专班和调研小组 ， 形成领导、骨干带头 ， 人人参与的浓厚学习调研氛围 。
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