房产说理|房产中介是如何被“黑化”的，真实的房产中介真的很坑吗
房产说理第177篇原创
说起房产中介 ， 很多人都会想到中介太好赚钱了 。
随便带客户看看房就能赚几万块 ， 一张单抵得上普通人一年的收入 。
还有人因为被中介电话骚扰过 ， 而觉得中介太烦人了 。
更有人跟中介买房或卖房 ， 买贵了或者卖低了 ， 就觉得中介坑了自己……
于是房产中介逐渐开始被“黑化”中介 。
一、中介被黑化 ， 源于这4点1.薪资高
房产中介行业确实薪资很客观 ， 前提是有业绩 ， 没业绩基本上都是低保水平 。
一张租单 ， 可以拿几百到几千块的提成；一张买卖单可以拿到几万块的工资 。
“光看贼吃肉了 ， 没看贼挨揍 。 ”
至少有一半以上的房产中介每个月的收入不如普通岗位 。
能赚到钱的最多占两成 。
这两成赚到钱的人 ， 大都是熬过来漫长的新手期和沉淀期 ， 有了三五年经验之后 ， 才有机会成交大单 。
一分耕耘一分收获 ， 拿几万块工资也不是随随便便拿的 ， 毕竟交易几百万上千万的产品 ， 不是每个人都有这样的能力说服业主和客户 ， 本身就是个技术活儿 。
比如大家都知道程序员很赚钱 ， 每个月也有几万块的收入 ， 为什么没人嫌他们工资高呢？
因为觉得写代码很难 ， 那么房产中介就不难了吗？
2.吃差价
真实的房产交易过程中确实存吃差价的这种现象 。
但毕竟是少数 。
而且现在互联网时代 ， 多看几个房子 ， 多对比几个经纪人 ， 选择权在客户手上 ， 吃差价现象很少存在了 。
房子本身的价格就是不固定的 ， 一个房子本身就有三个价格：市场价、成交价、评估价 。
正常来讲 ， 房子的成交价低于或者平于市场价的时候 ， 客户才肯下定 。
绝大部分中介都是在想办法帮客户谈低价钱 ， 吃差价的要么就是炒房客 ， 要么就是独家代理的房源 。
消费者如果真的觉得这套房子价格有问题可以不买 ， 再找其他的 ， 决定权在消费者手上 。
3.炒房
网上有一种观点 ， 中介是房价的推手 ， 是中介抬高了房价 。
有这种观点的人 ， 一定是外行 。
任何商品的价格是由商品价值和市场供需决定的 。
房价受到三种要素影响：
短期看金融政策、中期看土地、长期看人口 。
房价是由市场和供需决定 ， 中介只不过是价格的输出者 。
最近20年是中国经济快速发展的20年 ， 房价上涨是必然 ， 中介是房产交易的最后一环 ， 自然很不幸躺枪了 。
毕竟没有哪个业主愿意低价出手自己的房子 。
4.从业人员素质不高
目前全国从事房产中介从业人员超百万人 ， 房产中介整体学历不高 ， 有极少数不道德房产中介确实做过一些伤害业主和客户的行为 ， 带坏了行业的名声 。
这也是房产中介“被黑”最多的一点 。
房产中介起步本来就比其他行业晚 ， 1994年才颁布了《城市房地产管理办法》 ， 这个行业到现在也不过26年的时间 。
还有很多不足 ， 但也正在变好 。
二、再谈中介的价值房产中介的价值不仅仅体现在帮客户快速找到合适的房子、帮业主快速出手自己的房子 。
房产中介更重要的价值体现在市场的调节和融合 。
有需求就有市场 ， 市场大了就形成行业 。
业主总想卖高价、消费者总想出低价 ， 如果没有中介的协调 ， 业主和客户很难达成一致 。
中介协调谈价的过程 ， 就是调节市场的过程 。
除此之外 ， 房产交易是一项非常繁琐的过程 ， 从接到客户到最终交房 ， 有差不多30个交易环节 。
房产中介对于流程的把控既熟悉又能规避很多风险 ， 节省业主和买家的时间 ， 提高交易的效率 。
如果消费者不是特别熟悉房产交易流程 ， 自己操作的话很容易出现错误甚至被骗 。
几百万的商品 ， 业主和买家双方很难建立足够的信任 。
中介恰好可以保证买卖双方的利益 ， 房产中介说到底就是一种高端的服务 。
三、未来的房产中介【房产说理|房产中介是如何被“黑化”的，真实的房产中介真的很坑吗】在欧美国家 ， 房产经纪人是一个高端职业 ， 跟律师划等号 。
中国未来的房产经纪人也会向欧美国家靠拢 。
链家一直在打造房产高端服务的形象 ， 目前链家在全国大部分城市招聘房产经纪人的门槛都是本科 。
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