言午说|房价下跌就在明年？专家直言：未来买卖房子是富人之间的游戏！
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【言午说|房价下跌就在明年？专家直言：未来买卖房子是富人之间的游戏！】
最近总有“专家”跳出来预言未来房价的走势 ， 认为房价即将开始走下“神坛” 。 尤其是在今年一季度出现量价齐跌的趋势 ， 更多的人认为房价即使未来不暴跌 ， 也不会再次出现爆发的情况了 。
房子一直国人心中的必需品 ， 几千年来 ， 房子在老百姓心中就是家的象征 。 结婚、教育、医疗、工作生活等等都跟房子挂钩 ， 但最近几十年的发展 ， 房子的发展已经发生极大的转换 ， 从住房的属性逐渐演变成金融商品 。 而且因为房价的不断高涨 ， 催生大量的炒房者 ， 也使得很多人买不起房 。
一二线一套百平米的房子 ， 至少需要两三百万的价格 。 一个普通家庭 ， 需要将近一生的收入 ， 甚至可能还会搭上上一辈的积累的财富 。 由此 ， 房子也成为大家茶余饭后的谈资 。 房子价格稍微有点波动 ， 必然会牵动老百姓的心弦 。 尤其是今年这种行情下 ， 大家都在期待房价的下跌 。 但事实真相如何 ， 先来看看专家的言论 。
著名经济学家李迅雷曾在2017年的博鳌论坛上就说：“要么在2020年 ， 要么在2021年 ， 肯定要普遍下跌 。 ”李迅雷认为 ， 房产的泡沫迟早要破灭 。 依据就是城市之间人口的流动不足 。
经济学家马光远就很扎心地向普通老百姓表示 ， “面对冲击 ， 经济下滑 ， 收入下降 ， 房价怎么可能反弹？这就是普通人的思维！真正的逻辑是什么呢？其实 ， 收入下降不代表房价会下降 ， 说个扎心的话 ， 普通人 ， 即使在经济好的时候 ， 也承受不起一线和热点城市的好房子 ， 经济差的情况下当然更别想了 。 ”以支撑楼市的长期发展 ， 另外货币增速也会受到经济发展的影响 。
同时 ， 另外也有专家表示 ， 房价已经与普通老百姓脱钩 。 掌握房价走势已经处在那10%的人手里 ， 因为他们有社会地位、有影响力 ， 同样也有财富 。 听起来 ， 可能很多人心里会不舒服、也很残酷 ， 但事实确实如此 。 现在为什么要出台限购、限售 ， 甚至限贷的措施也提出来了 ， 就是希望通过政策的强制手段 ， 限制有钱人的购买力 。 通过限制有钱人的购买力 ， 保证刚需购房者以及部分改善型的客户 。
而这 ， 确实也是现在楼市的矛盾点所在 。 经济下滑 ， 需要楼市的支撑 ， 楼市的支撑就需要有钱人的购买力 ， 仅仅依靠刚需的需求 ， 是完全不可行的 。 但 ， 一旦放开有钱人的市场 ， 房价就必然不会是现在的状态 。 这样 ， 反过来就会压缩刚需购房者的购房空间 。 保市场 ， 还是保刚需 ， 一直就是楼市主要的矛盾点所在 。
问题出现 ， 就需要解决 ， 而要解决刚需购房的问题 ， 并不是通过市场就能解决的 。 只能是通过政策房 ， 把低价房 ， 刚需购房者能买得起的房供应量加大 ， 才能慢慢地解决市场刚需房短缺的问题 。 现在部分区域市场虽然出现了一些政策房 ， 比如共产房、限价房等等 ， 但这远远不够 。 不够的原因不是量的问题 ， 而是价格和质量的问题 。 现在市场上的限价房 ， 价格依旧不低 ， 而且同质化现象太过严重 。 而共产房价格虽然低 ， 但是整体的品质、质量并不能满足需求 。
市场既然已经形成两种分化群体 ， 那必须就从供给的分化去解决 。 以不同的产品去满足不同类客户的需求 ， 而不是通过市场一刀切的供应方式 。 其实也有专家认为 ， 可以把高端市场放开 ， 任由有钱人去购买 ， 只要他们去买 。 而需要做的是 ， 把低端市场控制起来 ， 不让有钱人把低端市场吵起来 ， 让刚需能买得起 ， 才是解决楼市的方式 。
其实 ， 这也不是解决房价高的办法 。 市场不管是高端还是低端 ， 都是有一定的关联性的 ， 牵一发而动全身 。 而解决楼市最关键的问题 ， 依编者看就是要限制炒房者的投机行为 ， 我相信市场只要没了炒作行为 ， 房价就必定会下跌 。
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