楼市指闻|最大炒房团显现，手握1.3万亿房产，国家智囊5个字“一针见血”！
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面对房地产的高利润诱惑 ， 有多少实体企业家能独善其身、守住本分？
估计很难 。
数据统计显示 ， 在我国现有10万家房地产企业中 ， 有超过80%的是从其他行业转身过来的（也就是他们原来的主营业务并不是房地产开发） ， 为啥会转身房地产？原因很简单：因为这个行业利润空间大 ， 足够赚钱 。
前几年房价高涨时 ， 有这么一个故事 ， 很引人深思：一位实体企业家表示 ， 自己白手起家 ， 从当初的身无分文 ， 做到现在的工厂500人 ， 年纯净利润达到600万元 。 本以为很不错了 ， 谁想到 ， 身边的朋友在北上广深随便买2-3套房子 ， 什么也不用干 ， 一年下来也足够赚600万元 。
曹德旺、董明珠、任正非等算得上守得住本业的人 ， 曹德旺特别不喜欢别人炒房 ， 认为炒房花光了几代人的钱 ， 还怎么创新发展？董明珠则直言“做房地产是不务正业” ， 任正非认为 ， 当年本应该转身房地产的 ， 因为那个赚钱 ， 但是最后却选择了又苦又累的通讯科技行业 ， 利润还没有房地产高 。
【楼市指闻|最大炒房团显现，手握1.3万亿房产，国家智囊5个字“一针见血”！】虽然说这种企业还有很多 ， 但是炒房的企业也不少 。 最大炒房团显现 ， 手握1.3万亿元房产 。
根据Wind数据 ， 到2019年9月 ， 在A股上市的所有企业中 ， 有超过1800家企业囤积有投资性房地产 ， 占到了A股上市企业总数量的48%（现在可能更多 ， 达到50%以上） ， 总算下来这1800家企业一共拥有投资性房产达到1.3万亿元 ， 如果按照户均价值100万元算 ， 那么这些企业总计拥有房产超过133万套 。
人人都讨厌炒房者 ， 但是人人都希望从事炒房活动 。在5年前 ， 我们见证了很多身边人通过炒房赚得盆满钵满 ， 有人因为炒房发家致富、有人因为炒房实现人生跃迁 。 企业亦是如此 ， 在以利润为导向的前提下 ， 哪里赚钱就投向哪里 ， 最终上市企业成为了最大的房爷 。
有的企业资金实力雄厚 ， 直接从拿地开始 ， 经营房地产开发、房地产销售、房地产金融等一条龙业务 ， 有的企业资金实力不够 ， 只能从事简单的炒房活动 ， 这1800家上市企业的囤房 ， 基本属于后者 。
国家智囊5个字“一针见血” ， 给出解决方案 。
原住建部副部长、国家老干部、国家智囊之一的仇保兴认为 ， “征收空置税”是平抑房产泡沫的有效手段 ， 可以建立一系列的机制 ， 进而遏制炒房行为 ， 增加多套房的成本 ， 还可以推进税收制度的完善和优化 。
仇保兴指出 ， 我国的住房空置率很高 ， 例如北京的住房空置达到10-20%之间 ， 部分三四线城市的住房空置甚至超过70% ， 空城、睡城由此诞生 。 根据西南财大的家庭金融研究报告显示 ， 平均住房空置在22%左右 ， 一线城市可能稍低 ， 但是二三四线城市更高 ， 农村和城市的住房配置错位 ， 导致很多房子建起来了却无人居住 。
世界平均住房空置在5%左右 ， 在大城市里 ， 一方面大量住房闲置、一方面刚需买不到房子 ， 关键在于囤房和炒房 。 就像前文说的那样1.3万亿房产 ， 估计大概率都是闲置状态 ， 既不居住也不出租 ， 造成了很大的资源浪费 ， 一旦空置税出台 ， 那么这些空置房将首先遭遇麻烦 。
那么 ， 空置税在抑制炒房的同时 ， 对高房价具有多大的抑制作用呢？我们从几个案例就可以看出 。
加拿大温哥华从2019年开始征收空置税 ， 房产空置达到6个月的 ， 需要按照房产总价值的1%缴纳费用 。 如果房产状态谎报 ， 将会被处以10000加元/天的高额处罚；在英国 ， 房产闲置达到2年以上的 ， 需要按照房产100%征收市政税；在法国 ， 房产闲置1年以上 ， 按照楼价的10%收取空置税 ， 第二年开始累加为12.5% ， 第三年为15% ， 依次累计进行 ， 很显然具有惩罚性 。
虽然空置税在我国提出了多年 ， 但是依然没能有时效性推进 ， 关键在于如何清查哪些房子属于空置状态 ， 空置多久为界定基点 ， 这些问题不解决 ， 空置税很难从法律角度问世 。 所以未来还有很长的一段路要走 。
对于这些问题 ， 你如何看待？
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