探楼邦|二手房“海量挂牌”发出预警：这3类房子别碰
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近段时间关注过楼市的话 ， 一定会发现广州、重庆、天津、苏州、沈阳、郑州等热点城市 ， 他们的二手房挂牌量最高的涨了5倍 ， 最低一个城市的二手房新增挂牌量也接近翻倍 ， 月度新增挂牌量都在1-2万套以上 ， 基本都超过了全年一二手房交易量 。
下半年 ， 3类房子别碰了 。
01 公寓房、商住房、写字楼等商业地产 。
02 城市远郊的“老破高” 。
03 小城市房龄10年以上的“老破小” 。
不要听一些专家胡扯房价要跌了 ， 房地产要崩了 。 你为啥不问问他名下有几套房？
如果他一套房都没有 ， 那就没资格评论房地产；如果他买了不少房子 ， 却劝你别买房 ， 那他居心叵测 。
很多人一次又一次错失买房机会 ， 就是听到的噪音太多 。
你有没有发现一个问题 ， 你关注了那些看空的专家那么久 ， 房价跌了没有 ， 解决你买房的问题没有？
中国的崛起必然伴随着与全球顶尖的房价水平 ， 否则国外资本一样会抄底中国房地产 。
主要看自己 ， 有房子住就没必要买 ， 要结婚那肯定要买 ， 没办法 ， 房价我看就这样了 ， 既得利益集团不肯让步 ， 未来这十年内结婚买房的刚需苦了 。
一二线无论何时都可以入 ， 但三四线就算了 ， 没有人口支撑！另外近几年一二线的周边郊区和旅游地等被抄起 ， 这种地方千万别买 ， 经济放缓第一个倒霉的就是这些地方！
大城市可以买特别是低洼区域 ， 三四线我劝大家还是不要投资房产没意义了回报率太低了不会像以前那样大涨了 ， 而且二手房三四线城市很难卖后期更难出手想想吧！
房产降价不是开发商说了算 ， 你以为开发商不想降价 ， 只是没这个本事 。
有钱的早就买了 ， 在这炒也卖不动了 ， 购买能力差！涨不涨跟穷人没关系 ， 有钱人买着玩呗 ， 也为国家去库存做贡献 。
那些胆小的看空者 ， 只能一次又一次的在失望中轮回 。
10年前的房子装修基本得拆 ， 家里除了拉门衣柜全换过 ， 你们买来干嘛？重庆新房一平比二手房便宜3000干嘛买老房子都有轻轨 。 确实挂牌量太多了特别是清水的 ， 重庆成都都是5年时间房价翻了3倍的炒房的买的 。
看来这些房子压力挺大的 ， 卖不动了啊 ， 感觉上除了低密度房产 ， 其它都没什么太大价值吧 ， 现在到处都是这些房子价格一直也没变 ， 而且大部分都在落钱 ， 应该变现难度是最大的房子
不就是下跌吗？第一次见到说得如此清新脱俗的下跌！
有分析指出： 二手房挂牌之所以会出现“海量”的结果 ， 其实并非是房价在下跌 ， 而是拉长交易周期的结果 ， 往往房产交易的过程 ， 才更加让人劳神费力、空置率上升、租金下跌 。
所以 ， 数据表现上 ， 二手房的价格还比较坚挺 ， 但转化为实际成交的话 ， 跌势就非常明显了 。 但目前来看 ， 政策发力卖地和新房市场 ， 二手房很有可能会被迫自持 ， 这些到头来只不过是纸面财富、孤芳自赏 ， 而买家需要默默承担实际的损失 。
未来 ， 楼市还会顺着“卖地-新房-二手房”的路径继续转化 ， 而溢价的途径会被慢慢消磨 ， 楼市的泡沫也有可能会“软着陆” ， 最后的可能是房子能够在不经意间回归普通商品 。
为了卖地 ， 力推新房 ， 把二手房说成老、破、小 ， 太不地道 ， 所谓萝卜白菜各有所爱 ， 买房人心里自有一杆秤 。
朋友这几天买了一套别墅区多层二楼的房子 ， 配置好 ， 学校医用菜市场都不到一公里 。 小区环境好 ， 小桥流水 ， 树木成荫 ， 鸟语花香 ， 年轻人看不起的二手房步梯 。
对此 ， 你怎么看？欢迎在评论区留言讨论。
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