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俞先生在上饶|上饶经开区拍出18.77亿元商务用地，惊讶吗？

俞先生在上饶|上饶经开区拍出18.77亿元商务用地，惊讶吗？

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7月10日 ， 上饶经开区传来一则重大土拍信息 ， 江西和济投资有限公司以总价18.77亿元拍下经开区三宗商务用地 。 三宗地块总面积达到536亩 。
看到这则土拍信息的时候 ， 我是挺惊讶的 。 这三宗地块 ， 不光总价高 ， 而且平均楼面价达到了2626元 。
再来看看地块所处位置 ， 已经快到铅山县城了 ， 路边的一块山脚旮旯地 。

对于这个地段的地块拍出了如此高的楼面价 ， 初看之下 ， 确实有些匪夷所思 。 但如果你知道竞得该地块的公司本就是政府持有 ， 其实也就不会感到意外了 。
当然我们也不能妄加猜测上层的规划 ， 上层的动作自然是有道理的 。
以上的土拍信息 ， 其实是今年经开区土拍市场的一个缩影 。
进入2020年以来 ， 上饶中心城区的土拍市场总体沉寂 。 但经开区的土拍市场却是另一番景象 ， 尤其是商业类用地 。
截至7月11日 ， 今年经开区已经累计拍出了12宗商业设施服务类用地 。 累计成交金额达到了50.467亿元 。

（部分截图-来自江西省公共资源交易平台）
这个数据是不是让你很吃惊？ 半年多的时间里 ， 上饶经开区居然拍出了超过50亿元的商业类用地 。
经开区密集的商业用地拍卖 ， 背后的逻辑是什么？
在［上饶各片区点评（下）］这篇文章中已经阐述过 ， 经开区的现状是城市配套设施薄弱 。 配套设施建设跟不上产业的发展 。  经开区的工厂越来越多 ， 盘子越来越大 。

（上饶经开区一厂房）?
甚至一些工厂已经发展到铅山县边界了 。 像吉利新能源商用车 ， 工厂所在位置 ， 就更靠近铅山县城而不是上饶市区 。
产业的快速发展 ， 会带来大量的人口 。 经开区已经有12.6万的人口了 ， 现在还代管了铅山县鹅湖镇石桥、月塘、蔡家、塘尾、傍罗、青洲、下古埠、上古埠等8个行政村 。 未来人口大概率会继续增加 。
但是开车在经开区逛一逛 ， 就会发现 ， 这里真的看不到什么店铺 。 而且越是深入经开区就越明显 ， 到了经开区的腹地 ， 几乎是清一色的工厂 。
有人口 ， 没配套 ， 显然是行不通的 。

（上饶经开区一建设中的大厦）
所以也就不难理解 ， 密集的商业土拍 ， 归根结底是为了提升经开区的配套设施 。
这些商业地块的分布也很有针对性 ， 集中在上铅快速通道附近 ， 且地块旁都有一些比较大的工厂 。
这让我想起目前在建的思瑞达1号广场和2号广场 。 一个建在爱驰亿维工厂旁 ， 一个建在汉腾二期工厂旁 。

（建设中的思瑞达2号广场）
经开区的商业布局意图很明确 ， 那就是为这些企业员工就近提供住宿、购物的场所 ， 为他们的生活提供便利 。
相信未来这些地块里会产生思瑞达3号、4号、5号广场……
参照目前国内成熟的经济开发区 ， 区域内必定有大型的商业中心等配套 。 上饶经开区的发展也一直强调产城融合 。
这些密集的商业用地拍卖 ， 可以说是在产城融合思想指导下的动作 。 未来这些地块项目的建设进度 ， 也将很大程度决定经开区产城融合的进度 。
【俞先生在上饶|上饶经开区拍出18.77亿元商务用地，惊讶吗？】- END -


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