房简单|购买新房的流程是怎样的？新房需要交哪些费用？
虽然现在二手房市场规模很大 ， 很多人开始购买二手房 ， 但是仍然有很多人会选择购买新房 。 下面就来看看购买新房的流程 ， 还有新房需要交的费用 。
购买新房的流程签购房合同
在看房选房后 ， 置业顾问会让购房者先交定金 ， 交完定金后 ， 会约定一个时间签订购房合同 。 签购房合同时 ， 就需要交房屋的首付或全款了 。 签购房合同之前 ， 需要确定自己是否有购房资格、征信是否有存在问题、开发商有无预售许可证等 。
办理房贷
签完购房合同后 ， 开发商会告知购房者签订贷款合同的时间 。 到了指定时间 ， 购房者去银行或者去售楼部签订房贷合同 。 签订房贷合同之前 ， 最好提前将银行流水、工作证明等所需资料准备好 ， 以免耽误时间 。
等待放款
签订要房贷合同后 ， 银行会对购房者的贷款资质进行审批 ， 审批通过后 ， 会告知购房者 ， 听到审批通过的消息后 ， 不要去办理其他贷款 ， 否则有可能影响放款 。 银行的放款时间根据市场而定 ， 有可能几天就放款了 ， 也有可能几个月才放款 。 银行将贷款放给开发商后 ， 购房者会在放款的次月开始还房贷 。
新房需要交的费用新房除了首付或全款以外 ， 还需要交办理不动产证的契税和维修基金 。 契税和维修基金一般是在新房交房时由开发商代收 ， 因为不动产证由开发商统一帮忙办理 ， 当然 ， 如果不愿意开发商帮忙办理 ， 也可以自己去办理 。
契税：家庭首套房90平米及以下1% ， 90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1% ， 90平米以上2%；家庭三套房及以上 ， 不看面积 ， 契税为3% 。
维修基金：拿当初我在成都买房来说 ， 维修基金为27.5元/平米 ， 不过大部分城市的维修基金收费标准高于这个水平 ， 60元/平米是很普遍的 ， 也有按照房屋总价百分比收取的 ， 这要看当地城市的规定了 。
【房简单|购买新房的流程是怎样的？新房需要交哪些费用？】以上是购买新房的主要流程和所需的费用 ， 能看出买新房是很简单的 ， 交的费用也是较少的 。 在交契税时 ， 一定要核对清楚自己应该交的税率 ， 这个是有可能出错的 ， 比如本身是首套房的契税 ， 却计算成了二套房的契税 。
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