xi说楼市|28元一平，1套房仅3000元，比鹤岗还低。6个经验之谈避开买房误区( 二 )
第一点说了海景房 ， 强大的视觉力呈现在眼前 ， 真的很难做到理性 。 同样的还有社区私人会所、豪装样板房、大美景观示范区、怎么看怎么喜欢的售楼处、高大上的广告画面等等 。 我亲身遇到过这样一个案例 ， 刚入行时做的某楼盘 ， 对外称2000万重金做了1个会所 ， 里面有波光粼粼的游泳池 。 很多买房人为之倾倒 ， 不惜代价买下1套房子 。 然而入住后 ， 开发商将会所对外出租变成了饭店 。
所以 ， 买房不要被各种美丽的外表所迷惑 ， 统统无视 。 只看开发商口碑、建筑用材、物业服务、户型优劣、楼层这些硬货 。
3、 没有配套碰不得
别管小区再高档 ， 别管开发商把预期说的再好听 ， 别管别墅再怎么不批 ， 没有配套的楼盘不要碰 。 连最基础的交通、生活配套都没有 ， 别指望几年时间就能大变样 ， 几乎不可能 。 乳山其实就是这样活生生的案例 。
4、 信息壁垒要打破
依然以乳山为例 。 很多人知道没有配套的房子不能买 ， 但开发商在看房接待过程中 ， 全程用大巴接送 ， 根本不给人了解真实情况的空间 。 加上美轮美奂的样板房、示范区 ， 售楼员的动听解说 ， 眼睛与耳根子同时被“迷惑” ， 这时大脑必须保持清醒 。 周边走走看看 ， 去至少两家不同中介了解行情 ， 网上再把市场情况和楼盘销售情况了解一番 。 至少做到这三个前提 ， 才能做决策 。
5、 追涨杀跌要不得
昨天文章里我写了 ， 任何一个商品买的人多了就会涨价 ， 买的人太多了反而会跌价 。 乳山是同一个道理 ， 海滩没有错 ， 海景房也确实惬意 。 但买的人太多了 ， 蜂拥而至的结果必然是大部分被套牢 ， 且抛售量巨大 ， 价格下跌 ， 资产缩水 。
6、 收缩型城市要不得
收缩型城市 ， 是在去年4月 ， 发改委提出来的 。 一共有4个特征：结构危机、大城市周边卫星城、欠发达城市、边境偏远 。 对照一下 ， 自己想要买房的城市 ， 属于哪一类 。
我要说的则是 ， 除了收缩型城市 ， 其实还有收缩型板块 。 想想 ， 没有产业的郊区板块 ， 地产却十分繁荣 。 有些城市高铁站周边的板块 ， 地方偏远没有配套没有人口却火爆十足 。 跟收缩型城市岂不是一个道理？所以活学要活用 。
其实还有3点 ， 但在我昨天的文中：2盆“冷水”泼向楼市！内行人说出买房3个核心误区 ， 多少人都不懂说过了 ， 有兴趣可以点开看一下 。
买房 ， 或许猜不准节奏 。 但如何正确的买房 ， 这是有依据的 ， 就是开头讲到的 ， 甚至人人都知晓 。 但为何依然一而再 ， 再而三的出现买房被套牢？无非是随时记在脑海中 ， 时刻保持理性 。
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