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中年|世茂股份换帅背后：刘赛飞掌舵五年总负债翻倍至794亿，营收年均复合增长率6.5


继7月6日网传万达地产集团总裁吕正韬离职之后 ， 又一位地产总裁“官宣”离任 。
7月9日 ， 世茂股份发布公告称 ， 公司董事、总裁刘赛飞因个人原因辞职 ， 公司将聘任吴凌华担任公司总裁 ， 并提名为公司第八届董事会董事候选人 。
公开资料显示 ， 吴凌华现年47岁毕业于南京大学 ， 2016年加入世茂股份任副总裁 。 此前吴凌华一直就职于华润 ， 担任过华润置地有限公司商业地产事业部常务副总经理、华润置地有限公司副总经理等多份重要职务 。
世茂股份是世茂集团下属的集综合商业地产开发、销售、运营等多个业务板块于一体的综合地产上市公司 ， 业务领域主要涉及综合房地产开发与销售、商业物业管理与经营、多元投资 。
就目前来看 ， 世茂股份的业绩并不稳定 。 过去的2019年全年目标未完成 ， 资产负债率增至62.21% ， 净利润同比下降18.72% ， 扣非归母净利润同比下降8.91% 。
高层换血 ， 刘赛飞辞职
现年58岁的刘赛飞 ， 是世茂集团的元老级人物 。 其毕业于澳洲西悉尼大学工程管理系 ， 硕士学历 。 2003年刘赛飞加盟世茂集团 ， 先后任职世茂房地产控股有限公司执行董事兼副总裁、世茂旅游有限公司总裁 。

刘赛飞任职世茂旅游地产期间 ， 成功打造了上海世茂深坑酒店、东北亚区域第一旅游大盘大连世茂御龙湾、疗养度假主题大盘海南世茂怒放海等明星项目 ， 2014年其率领旅游地产团队为世茂集团贡献了163.1亿元销售收入 。
【中年|世茂股份换帅背后：刘赛飞掌舵五年总负债翻倍至794亿，营收年均复合增长率6.5】2015年1月 ， 世茂集团董事局副主席、总裁许世坛的女儿许微微因个人原因 ， 辞任世茂股份总裁 ， 由刘赛飞接任 。
中年|世茂股份换帅背后：刘赛飞掌舵五年总负债翻倍至794亿，营收年均复合增长率6.5
本文插图

这时的世茂股份 ， 已经在行业取得了不错的成绩 。
世茂股份在2014年全年实现合同签约额160.3亿元 ， 同比增长23%；合同签约面积123.5万平方米 ， 同比增长26% ， 完成了全年销售目标 。 在上海、北京、沈阳、青岛等内地约20个城市 ， 也开发及运营了众多位于城市核心商圈的大型商业地产项目 。
刘赛飞接任之后 ， 世茂股份提出要专注于商业地产领域的多元化开发与经营 ， 稳健地进行战略性投资 ， 下沉一、二线城市；探索OTO模式 ， 将IT产业最尖端的“云服务”模式引入房地产行业 ， 联合教育资源、健康维护、高端酒店、设计定制、消费休闲等多方资源 ， 实现“多元协同”发展路径 ， 跨界整合优质资源 。
2019年商业地产板块毛利率下降16.06个百分点
但是 ， 就目前已披露的数据来看 ， 世茂股份的业绩并不稳定 。

刘赛飞执掌的第一年 ， 即2015年 。 世茂股份全年实现营业收入150.33亿元 ， 同比增长18.36%；实现净利润29.19亿元 ， 同比增长11.93%；归属于母公司的净利润20.46亿元 ， 同比增长8.11% 。
然而2016年 ， 世茂股份营收净利就出现双下滑 ， 合同销售和销售面积两个指标也出现不同程度下滑 。 其中 ， 世茂股份2016年实现营业收入137.1亿元 ， 同比下降12.22%；净利润为27.38亿元 ， 同比下滑5.67%；世茂股份实现合同销售额149.3亿元 ， 同比下降16%；合同签约面积86.6万平方米 ， 同比减少38% 。
不过 ， 上述指标在2017年和2018年 ， 又均有所改善 。
2017年和2018年世茂股份分别实现营业收入186.67亿元、 206.74 亿元 ， 同比增长36.17%、10.74% ；实现净利润37.14亿元、 47.26 亿元 ， 同比增长35.92%、 27.17%；实现合同签约额216亿元、271亿元 ， 同比增长45%、25%；实现合同签约面积为110万平方千米、138万平方千米 ， 同比增长28%、25%.
进入2019年 ， 世茂股份的业绩数据又出现了波动 。
根据财报 ， 2019年世茂股份实现签约销售额244亿元 ， 同比减少10% ， 仅完成全年目标的81%；签约面积123万平方米 ， 同比减少11% ， 仅完成全年目标的80% 。


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