银保监会|炒房凉凉了？银保监会：部分资金违规流入房市股市 推高资产泡沫( 二 )
对于银保监会的发言 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进提出 ， 此次政策对于不良贷款、资金违规进入房地产等给予了风险提示 。 这或意味着下半年银保监会将继续采取各类动作 ， 进而规范房地产金融市场 。
从房地产金融市场角度看 ， 此次会议实际上提到了两点核心内容 。 第一、不良资产上升压力加大 。 今年初以来账面不良贷款余额虽然增加不明显 ， 但由于经济下行在金融领域反映有一定时滞 ， 加之宏观政策短期对冲效应等 ， 违约风险暂时被延缓暴露 ， 预计在今后一段时期不良贷款会陆续呈现和上升 。 第二、部分市场乱象有所反弹 。 一些高风险影子银行死灰复燃 ， 有的以新形式新面目企图卷土重来 。 企业、住户等部门杠杆率上升 。 部分资金违规流入房市股市 ， 推高资产泡沫 。 从这两个风险来看 ， 第一个实际上对包括房地产贷款在内的各类贷款给予了关注 ， 而第二个则对资金流向给予了关注 。
【银保监会|炒房凉凉了？银保监会：部分资金违规流入房市股市 推高资产泡沫】严跃进认为 ， 此次银保监会的政策 ， 对于今年下半年房地产金融贷款等会产生较为明显的影响 。 第一、当前有很多银行依然把资金过多投向房地产领域 ， 包括房地产开发贷款和个人按揭贷款 ， 这实际上使得贷款的集中度提高 ， 增加了银行贷款资产的风险 。 尤其是部分中小房企面临比较大的压力 ， 所以后续需要积极规范此类贷款 。 对于部分类似开发贷款存在违约风险的情况 ， 则要求相关银行部门积极给予干预和管控 。 第二、此次政策也提到了各类违规资金进入房地产的情况 ， 包括通过影子银行以及其他新形式而进入楼市 ， 使得楼市资产泡沫增大 。 而且考虑到此前深圳、东莞、杭州、宁波等地楼市政策调控的情况 ， 预计后续会开展一轮新的管控 ， 重点是防范借经营贷、小微贷等来变相炒房 ， 这也是近期部分房价过热城市所需要防范的风险 。
（责任编辑：徐帅 ）
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