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热点|房子租不出了？热点城市最难出租季：空置期长达50天，北京租金跌了5%！租客都去哪了？( 二 )


同时 ， 房企进军租赁市场的热情也大大降低 。 据统计 ， 截至2019年底已有44家大型开发商开展长租公寓业务 ， 而今年上半年没有开发商新进入长租公寓领域 。
热点|房子租不出了？热点城市最难出租季：空置期长达50天，北京租金跌了5%！租客都去哪了？
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图/图虫
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回归常态？
由高校毕业生推动的第二个传统租赁旺季 ， 通常出现在每年6月到8月 。 但从市场表现来看 ， 开局并不顺利 。
事实上 ， 这部分需求降温的端倪早已出现 。 我爱我家研究院的统计显示 ， 今年上半年 ， 12个热点城市中 ， 20-25岁年龄层的租赁需求占比为17.7% ， 明显下滑 ， 这是由于疫情导致大部分大中专毕业生就业时间延后 ， 租赁需求也有所缩水 。
该机构认为 ， 7月为毕业季 ， 预计租赁市场或较6月有所好转 。 但鉴于目前多数城市新增市场需求持续收紧 ， 经济也尚在恢复中 ， 叠加全国疫情存在的不确定因素 ， 租赁市场很难大幅升温 。
在价格端 ， 由于新增需求的持续收紧 ， 供需矛盾加剧 ， 各城市租金上涨的可能性减小 ， 加上地方政府对价格的严格把控 ， 租金波动不会很大 。
贝壳研究院也指出 ， 视疫情影响的不同 ， 下半年不同城市的租赁市场会维持“低温”或“中温”态势 。 虽然市场供需关系会趋于缓和 ， 但租客仍然掌握更多的主动权和议价空间 ， 因此价格也不会大幅上涨 。
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景晖智库首席经济学家胡景晖认为 ， 即使不考虑疫情因素 ， 市场也会出现自发调整 。
他向21世纪经济报道表示 ， 2017年到2018年 ， 长租公寓运营机构进入高速扩张期 ， 一些机构以明显高出市场价格的水平获取房源 。 受此影响 ， 热点城市的租金水平一度出现明显上涨 。
但在消费端 ， 租房者对价格的忍耐力相对有限 ， 过高的价格会对需求产生挤出效应 。 因此 ， 在经过此前的非理性发展后 ， 未来一到两年 ， 租赁市场会告别高增长 ， 价格也将回归稳定 。 在此过程中 ， 热点城市陆续推出的公租房、集体土地租赁房等租赁品类 ， 也会起到平抑市场租金水平的作用 。
历史数据显示 ， 多年来 ， 热点城市的租金一直维持上涨态势 ， 部分年份上涨明显 。 但从去年下半年开始 ， 价格明显下降 。
以北京为例 ， 根据贝壳研究院的数据 ， 2012年1月北京市住宅平均租金51.3元/平方米·月 ， 2020年6月为84.4元/平方米·月 ， 八年半的时间里 ， 租金上涨了64.7% 。 这期间 ， 北京经历了两次增速超10%的租金快速上涨期 ， 一是2013年 ， 二是2016年-2018年 。 但从2019年8月至今 ， 北京的租金水平一直同比负增长 。
    本文首发于微信公众号：21世纪经济报道 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：赵艳萍 HF094）


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