平平无奇的购房好帮手|11000元/㎡！龙湖底价摘得新川临湖唯一商住用地
【平平无奇的购房好帮手|11000元/㎡！龙湖底价摘得新川临湖唯一商住用地】
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新川 ， 成都2020年土拍市场的当红炸子鸡 。
继渝太地产在7月2日以楼面地价20700元/平米创下成都新高后 ， 上周四（7月9日） ， 新川门户位置的两宗重大产业用地被成都五粮液建设投资有限公司以挂牌方式获得 ， 虽然楼面价最高只有2270元/平米 ， 但需要在相关地块内建设单体建筑高度不低于220米 ， 涵盖商务办公、文化体验等功能的超高层建筑1栋！
220米 ， 这是新川板块目前规划中的最高建筑 ， 206米的OPPO第二运营基地成了真正的“第二” 。
今天（7月14日） ， 新川2020年的第4宗地块来了 ， 该宗地块原本拟于5月21日与其它两宗新川宅地同时拍卖 ， 但因故延迟至今日 ， 除起拍楼面价从10000元/平米上涨至11000元/平米外 ， 建筑高度也从当初“不能低于140米 ， 在满足相关条件的情况下 ， 建筑高度还可以允许向上浮动10%” ， 调整为“不高于140米” 。 新川今年每出一宗地 ， 都刷新了一次区域的楼面地价 。 特别在渝太“地王”和五粮液220米地标出现后 ， 今天的回锅地不仅有可能是新川的第三高建筑 ， 更是新川之心湖区旁唯一有住宅的用地 ， 自然吸引了市场的普遍关注；但是宗地的商业占比高达50% ， 还有较为“苛刻”的拿地条件 ， 所以最后报名竞拍的开发商并不多 。 上午10点 ， 主持人介绍地块情况 ， 宣布公告宗地采取“最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”方式进行拍卖 ， 随后竞拍开始 ， 现场只有187号举牌 ， 最终 ， 该宗回锅地块以11000元/平米的底价成交 ， 竞得房企为龙湖 。 虽然我们早在4月底就曾介绍过这宗地块的情况 ， 但现在情况显然不一样了 ， 那就重新来看看这宗地块的情况吧 。
如上图所示 ， 渝太地块、建信地块、五粮液地块都属于新川起步区 ， 而今日宗地则在新川创新科技园最为核心的位置 ， 其北面是以“水”为核心生态价值的18万方新川之心公园西区 ， 地块东北侧 ， 是已部分落成的40万方新川之心公园东区；据新川创新科技园最新的规划图显示 ， 这是新川板块中唯一邻湖区的商住用地 ， 板块内生态优势无出其右 。
新川之心公园西区
新川之心公园东区
地块西侧是AI创新中心 ， 南侧是商服用地 ， 东侧有两块商住用地 ， 临新川之心公园东区 ， 大量住宅用地集中于地块的东南侧；配套包括有多所学校、邻里中心6号 ， 以及设置有文化宫、展览馆、演艺中心的省级文化中心 ， 未来一应配套也是相当的硬核 。
如果说缺点的话 ， 那就是地块面积太小 ， 只有29.55亩 ， 容积率2.5 ， 其中住宅的占比最多50% ， 如果要修一栋不超过140米的超高层建筑 ， 还是相当考验开发商的设计能力与操盘实力 。
另外 ， 地块商业部分的要求也很高 ， 除了要重点引进5G与人工智能、大数据与网络 安全、网络视听等新经济领域产业外 ， 竞得方还必须自持商业部分的50% ， 同时将公司的工商、税收关系迁入高新区 ， 这与五粮液挂牌取得重大产业用地中的部分条款如出一辙 。
宗地一实景
今年新川地块屡次创下新高 ， 房价预期也在不断走高 ， 不提挂牌价与地价同飚的二手房 ， 近期新川准备推新的项目也水涨船高 ， 预计将于本月底拿预售的中建天府公馆 ， 精装售价预计会开在每平米2W以上 ， 对比前批次1W6、1W7起的价格 ， 上涨不少 。 另外 ， 中建三局TOP级壹号系的亮相 ， 和金隅TOP级产品的即将登场 ， 虽然售价尚未可知 ， 但新川的住宅产品形态已由刚需、改善的平层、小高层产品 ， 向洋房、叠墅、府院进化 ， 豪宅化趋势明显 ， 亦推动坊间对这些TOP级产品的心理预期向3W/平米移升 。 今次 ， 龙湖底价拿地再入新川 ， 更让我们多了一分期望 。
新川 ， 国际城南的后浪已来 。
PS:今日的二号宗地是崇州18.65亩娱乐康体用地 ， 也不出意外的以底价1125元/平米成交 ， 拿地房企为成都新蜀康建设投资有限公司 。
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