成交|上半年青岛住宅成交600.68万㎡为近4年最低 90~120㎡卖最好
半岛采访人员 于红靓
上半年岛城楼市成交如何？近日中国指数研究发布的《2020年上半年青岛房地产市场总结与趋势》从商品住宅成交总量、区域分布、户型成交分布、库存量等多角度进行了分析 。
据中国指数研究院数据 ， 2020年上半年商品住宅成交规模近四年最低 ， 二季度市场回温 。具体来看 ， 2020年上半年青岛住宅共计成交600.68万平方米 ， 同比下降3.2%；月均成交100.3万平方米 ， 同比下降3.02% ， 二季度市场明显恢复 。商品住宅供销方面 ， 2020年上半年商品住宅市场供大于求 ， 二季度市场回暖明显；上半年成交均价14023元/㎡ ， 同比微涨0.93% 。
【成交|上半年青岛住宅成交600.68万㎡为近4年最低 90~120㎡卖最好】
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区域成交方面 ， 区域成交量跌多于涨 ， 城阳同比涨幅最大 ， 黄岛区成交量位居首位 。2020年上半年 ， 除黄岛区和城阳区外 ， 其他区域成交量同比均出现不同程度下降 ， 其中高新区和莱西市降幅较大 。受到疫情影响 ， 一季度市场整体处于停滞状态 ， 积极复工之后回温明显 ， 部分区域以价换量 ， 尤其城阳区在人才共有产权房的政策影响下成交增长明显 。具体来看 ， 黄岛区成交面积最大 ， 为185.74万平方米 ， 同比上涨8.06%；其次是城阳区 ， 成交量为104.82万平方米 ， 共有产权试点政策利好加持 ， 对市场刺激效果明显 ， 同比大幅上涨163.03%；排名第三位的是胶州市 ， 成交量为88.32万平方米 ， 同比下降11.97% 。
商品住宅细分市场：上半年面积段90~120㎡为绝对成交主力 ， 160~180㎡同比涨幅最大；总价100~150万成交套数占比最多 ， 市场成交以刚需刚改为主 。
商品住宅存量：截止2020上半年黄岛区存量最多 ， 高新区出清周期最短9.28个月 ， 其次为政策利好后的城阳9.31个月 ， 其余均大于18个月；全市出清周期连续波动上升至19.05个月 。
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