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楼叔|业主投诉多弗：说好的“预存”成了团购费，新房也成了抵押房！( 二 )


温州多弗祥生置业有限公司的销售经理 黄先生 ：这个不会造成任何影响 ， 在网签之前肯定能够解押出来的 。 有可能他在销售过程当中有没有点到 ， 正常情况下都会先说一下的 。 如果时间真的延得很长 ， 像他这种5月份买的 ， 到7月份往前都两个多月了 ， 有可能觉得可能对他不会造成任何影响 ， 所以就没讲这个事 ， 这个也有可能 。
此外 ， 黄先生说甘先生付的是“定金” ， 而非“订金” ， 因此是不能退还的 ， 更何况甘先生所购买的住宅已经在6月14日解除抵押 。 同时 ， 按照住建部门的相关规定 ， 在建房抵押并不属于必须明示的不利因素 ， 因此房开方没有在售楼大厅将哪些房源已经被抵押进行公示 。 置业顾问考虑到尽量不给甘先生带来损失才答应为甘先生转售 ， 但甘先生提出要明确售出的期限 ， 置业顾问实在是无法做到 。
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律师：购房者有权进行协商
就甘先生被要求缴纳团购费及所购住宅被抵押一事的法律责任问题 ， 记者咨询了北京盈科（温州）律师事务所高级合伙人何曼丽律师 。 何曼丽律师认为 ，  在团购费还没缴纳并且服务合同并未签署的情况下 ， 甘先生有权利就团购费的收费金额与房开方进行协商 。
北京盈科（温州）律师事务所高级合伙人 何曼丽律师：如果你还是想买这套房子 ， 那你可以跟他协商啊 ， 4.5万太高了 ， 你既然收的是中介服务费 ， 那我不同意4.5万这么高的标准 ， 是不是可以减少一点 。 现在他还没有付 ， 第二电商的服务合同也还没签 ， 没签的话我觉得还是有协商的空间的 。 如果已经签了钱已经付了 ， 那一般在审判实践中法院都是支持的 ， 他认为这就是居间服务费 ， 法院会支持销售方的观点 。

何曼丽律师认为 ， 在所购买的住宅还没解除抵押时 ， 甘先生可以以开发商未履行告知义务为由提出退房 ， 但目前甘先生所购买的住宅已经解除抵押 ， 甘先生就不能再以该住宅曾经被抵押为由申请退房了 。
北京盈科（温州）律师事务所高级合伙人 何曼丽律师：购房户在向开发商购买商品房的时候 ， 他是有知情权的 。 事先不说只能说他不够诚信 ， 对他的商业信誉是有一定的影响 ， 但对于双方要履行的购房合同 ， 已经不产生实质影响了 。 这个事实不能阻碍你们双方继续履行住宅买卖合同 。
来源丨温州零距离
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