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|珠海“城市中心区”来了！5所小学、12所幼儿园…这

|珠海“城市中心区”来了！5所小学、12所幼儿园…这
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本文标题：|珠海“城市中心区”来了！5所小学、12所幼儿园…这
背靠凤凰山 ，
旁边有香山湖公园 ，
未来珠海这个片区有望大变身！
将打造“城市中心区”！
想知道指的是哪个片区么？
快来围观！
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昨天 ， 珠海市自然资源局正式公布《珠海市香洲区 A102c&A102d&A102e 编制单元（新香洲片区）控制性详细规划修改》批后公告 。
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珠海市自然资源局官网截图
多功能融合
——打造城市中心区——
注意到 ， 整个项目包括三块编制单元 ， 具体范围北至凤凰山 ， 西至健民路 ， 南至人民路 ， 东至兴业路 。 重点修改地块分布于迎宾北路两侧 ， 以及健民路—石溪路交叉口以北 。
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公告指出 ， 这一次控规修改 ， 主要是为衔接城市总体规划 ， 挖潜、盘活现状低效用地 。 其次 ， 落实市政府工作部署 ， 为市民服务中心和城市商业开发提供指导 ， 并满足香山湖公园建设用地指标要求 ， 优化绿地系统布局 。
与此同时 ， 位于凤凰山脚的这块新香洲片区也有了新的定位 ， 将打造成融市级行政、体育、文化和居住功能为一体的城市中心区 。
控规具体如何调整？
有哪些变化呢？
接着往下看！
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三地块控规调整
【|珠海“城市中心区”来了！5所小学、12所幼儿园…这 】——挖潜、盘活低效用地——
注意到 ， 三个编制单元的主导属性、用地规模、人口规模等均已明确 。
主导属性
A102c 编制单元的主导属性为居住、行政办公、文化娱乐；
A102d 编制单元的主导属性为居住、行政办公、文化娱乐、体育、公园；
A102e 编制单元的主导属性为居住、行政办公、林地 。
用地规模
A102c 编制单元的总用地面积为 130.17 公顷；
A102d 编制单元的总用地面积为 207.01 公顷；
A102e 编制单元的总用地面积为 786.18 公顷 。
人口规模
A102c 编制单元的总人口规模为 5.36 万人；
A102d 编制单元的总人口规模为 2.86 万人；
A102e 编制单元的总人口规模为 3.46 万人 。
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反复对比
三个编制单元修改前后的控规指标发现 ，
大的地块调整主要有三处 。
——1——
打造新香洲片区的地标建筑
建筑限高240米
A102c编制单元有一处地块调整 ， 位置位于迎宾北路与人民东路交叉口东北侧（原市救助站和移动公司地块） ， 用地性质调整为商务用地+旅馆业用地+商业用地（B2+B6+B1） 。
下图红色箭头指向处为地块调整处
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该控规修改还给该地块提出了城市设计指引 ， 建议规划打造成为新香洲片区的地标建筑和迎宾北路城市形象轴的重要节点 ， 建筑风格宜简洁大方 ， 建筑色彩宜简约素雅 ， 建议以白色系和冷灰色为主色调 ， 充分考虑与周边建筑的协调关系 。 建筑限高为240米 ， 塔楼宜布局在地块西北侧 ， 与周边建筑形成错落有致、富有韵律的城市天际线 。 处理好建筑与西侧绿地和街道的关系 ， 形成宜人的开敞空间 ， 考虑公共空间的人性化设计 ， 提升街区活力 。
——2——
打造连续的慢行路径
建筑限高为80米
A102d 编制单元内也有大的地块调整 ， 位置位于迎宾北路与梅华西路交叉口西南侧 ， 则原图书馆北侧地块 ， 用地性质调整为行政办公用地+文化设施用地+商业用地（A1+A2+B1） ， 用地面积为36951.67平方米 。
下图蓝色箭头指向处为地块调整处
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建议该地块建筑风格走简约、清新、明快路线 ， 以浅色调为主 ， 建筑布局应充分考虑与周边山体、建筑等环境的协调性 ， 建筑限高为80米 。 外部空间设计应充分考虑与周边公园和文化设施的衔接 ， 打造连续的慢行路径 ， 营造丰富连续、富有活力的公共活动空间 。
——3——
超8万平方米农林用地
调整为公园绿地
另一处大的地块调整则位于健民路与石溪路交叉口东北侧（香山湖公园地块） ， 将部分农林用地调整为公园绿地（G1） ， 用地面积为80529.58平方米 。
下图红色箭头指向处为地块调整处


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