房租|“人抢房”变成“房等人”，北京连涨多年的房租终于降了！
春节过后 ， 负责朝阳区某小区的自如管家张亮（化名）几乎没有收过新房源 。 他管辖的小区约有千套自如房源 ， 目前有近150间空着没租出去 ， 而且还不断有到期未续租的房源腾出来 。
这让过去几年一直疯狂扩张“抢”房的他有点不适应 。 受疫情影响 ， 北京等重点城市租赁市场的季节性规律都遭到打破 ， 传统旺季并不“旺” ， 量价齐跌 。 但放眼近几年的成交数据 ， 北京已经持续半年以上出现租金“同比下降”的情况 ， 连涨多年的房租终于降了 。
从“人抢房”变成“房等人”
【房租|“人抢房”变成“房等人”，北京连涨多年的房租终于降了！】“干这行这么多年都没遇到过这事儿！”面对春节过后不断增加的空置房源 ， 张亮曾以为能在毕业季全部消化掉 ， 但今年北京租赁市场“旺季不旺” 。 于是 ， 他已基本停止接收房源的委托了 。
即便不接新房源 ， 老“账”也是亏的：自如与房东签署的一般都是三年以上的委托合同 ， 定期付款 ， 现在房子空一天 ， 自如就得自己搭一天的钱 。 他解释 ， 受疫情影响 ， 今年租房市场上压根儿没出现毕业旺季 ， 看房的毕业生很少 。 
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房子多、租客少 ， 直接影响了租金 。 往年毕业旺季是人多房少 ， 尤其是一些品质不错的单间还会出现“人抢房”的现象 ， 价格往往也水涨船高 。 而现在 ， 他所负责的小区过去两居室租金大约每月8000元 ， 不久前成交了一套则降到了7500元 。
自如签约时往往会在合同中约定每年3%的租金上涨幅度 。 “近期续租可以不调涨房租了 ， 而且新出租的房源租金上也比去年要低 。 ”张亮透露 。
现在已经是“房等人” 。 采访人员在自如网上搜索天通苑、立水桥、回龙观、玉泉营、丽泽等地热门小区发现 ， 多个小区都有大批房源对外招租 。 比如天通西苑三区仅合租房源就有130多套 ， 而且不少房源上都标着“租金9折”吸引租户 。 “租金上直接打折的情况在过去几年是很少见的 ， 这次限期就一个月 ， 都是为了让租户赶快出手！”一位经纪人说 。
“租金同比下降”已持续半年以上
为何今年不再出现租赁旺季？疫情缓解后 ， 北京租赁交易曾出现迅速回升 ， 3到5月都保持较高的增长率 ， 但6月由于疫情反复 ， 导致租赁成交再次下降 。
“高校毕业生的租房需求减少 ， 多数高校开学时间推迟 ， 毕业生返校较晚 。 贝壳研究院方面分析 ， 同时企业目前处于复工复产阶段 ， 6月企业对高校毕业生的需求规模会有所减弱 ， 导致传统上的毕业租赁旺季暂未显现 。 
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来自我爱我家的数据也显示 ， 2020年上半年 ， 北京住房租赁交易量同比2019年上半年下降23.13% ， 较2019年下半年下降25.72% 。
反映到租金上 ， 6月北京市平均租金为84.4元/平米 ， 同比下跌5.0% 。 其实 ， 放眼过去几年 ， 北京租金也正在经历下调期 。
“准确来讲 ， 本轮租金下跌系2012年以来首次租金持续半年以上的同比下降 。 ”贝壳研究院分析师黄卉说 ， 2019年开始 ， 北京租金同比增速下降 ， 当年8月开始租金出现同比下降 ， 持续至今 。 北京2019年以来的租金下降是市场供需结构调整的结果 ， 体现了市场供需趋于缓和 。
全国多地也都出现租金下调 。 链家提供的数据显示 ， 重点18城的平均租金水平 ， 3月份环比下降14.0% ， 从2月的47.7元/平方米下降到41.0元/平方米；4月及5月份 ， 平均租金有小幅回升 ， 环比分别上涨1.4%和2.8% ， 但同比下降幅度均在10%左右；6月份租金水平又呈现下降趋势 ， 环比5月下降3.2% ， 同比去年6月下降10.9% 。 分城市来看 ， 6月份天津、武汉、青岛、济南、重庆、长沙、烟台及廊坊八个城市租金仍呈现环比下降 。
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