工人日报|步行街改造升级，带来不一样的烟火( 二 )
重庆渝中区商务委主任江南告诉采访人员 ， 目前 ， 解放碑步行街已经累计完成商业调整改造16万平方米 ， 投入5000余万元 ， 新建5G基站169个 ， 升级改造公共WIFI亭85个 ， 步行街核心区实现了免费公共WIFI和5G信号全覆盖 ， 使得解放碑步行街更加“智慧” 。 线下 ， 智能刷脸支付、智慧找车、实景VR体验等推广应用；线上 ， 通过建成解放碑5G智慧生活馆 ， 提升了游客的消费体验 。
据了解 ， 自商务部在全国11条步行街启动首批试点以来 ， 从武汉“20世纪建筑博物馆”江汉街 ， 到传统节庆日举办“金陵灯会”的南京夫子庙 ， 再到网罗四川美食的成都宽窄巷子……这些步行街遍布大江南北各有千秋 ， 通过数字化获得新增长则是统一的命题 。
如何破除制约步行街发展的瓶颈
如同扎堆搞主题街区一样 ， 步行街也存在着“同质化”的问题 ， 一窝蜂的复古 ， 一窝蜂的美食街 ， 让游者对步行街的期待值越来越低 。 重庆工商大学长江上游经济研究院莫远明研究员说 ， 好的商业步行街应该是一个“街群” ， 纵观国内外一流步行街莫不如是 。
近年来 ， 国内越来越多城市将发展眼光转向主要商业中心的背街里巷 ， 通过城市更新、业态改造等方式盘活发展空间 ， 对主街功能进行延伸和补充 ， 从线到面 ， 形成互补的商业生态 。 每一条商业街背后都有强大的“后街经济”作为支撑 。
莫远明认为 ， 一座城市的步行街 ， 往往浓缩着这座城的经济、文化发展历程 ， 它们能乘着一个时代的浪潮高高跃起 ， 也可能被下一个时代的浪潮无情地碾成泡沫 。 对步行街来说 ， 更致命的威胁是 ， 即便它们能改善环境 ， 也再拿不出多少新鲜东西 ， 来满足审美疲劳的市民和游客们 。
有“商业步行街运营专家”之称 ， 成功打造重庆金开玫瑰天街等标杆项目的润凯商业集团董事长谌俊宇认为：消费升级时代 ， 社区商业的定位不仅仅是家庭的延伸 ， 更是以步行街的形式成为城市功能配套 。 在润凯新模式下 ， “社区”“家庭”消费是销售型商业步行街的核心依托 。
“这首先体现在润凯商业集团对步行街的定位 ， 包括社区配套步行街与综合体共生步行街 ， 皆针对瞄准项目所覆盖范围的社区消费 。 ”谌俊宇说 ， 未来10年 ， 中国社区商业消费 ， 在全社会消费品零售总额中预计将占50%以上 ， 社区型商业地产、特别是步行街变现潜力或将迎来“指数级增长” 。 随着中国城镇化发展 ， 目前每年都有超过1000万人口进入城市 。 未来10年 ， 中国城市化率将达到66% ， 这意味着城市新增2万个以上的新社区 ， 更意味着万亿元级的社区消费 。
本报采访人员 李国
责任编辑：吉翔
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