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北青财经|内资反弹、外资租户表现谨慎，持续下探！北京办公楼租金下滑

北青财经|内资反弹、外资租户表现谨慎，持续下探！北京办公楼租金下滑
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【北青财经|内资反弹、外资租户表现谨慎，持续下探！北京办公楼租金下滑】仲量联行今日发布了2030年第二季度北京房地产市场回顾 ， 北京办公楼租金持续下探 ， 但投资活动保持强劲 。
报告显示 ， 甲级办公楼方面 ， 随着市场从疫情中逐渐恢复稳定 ， 租赁活动较上一季度略有回升 。 但由于市场需求持续放缓 ， 加之新发地疫情的出现 ， 需求反弹的幅度仍较为有限 。 在当前市场环境下 ， 内资企业仍是租赁市场需求的主要来源 ， 在新租成交中占71% 。 由于更严格的预算和成本控制 ， 外资租户表现更为谨慎 。
两个新落成项目将整体空置率推高了2.7个百分点至14.0% ， 共为市场带来31万平方米的新增供应 。 其中位于CBD核心区的新项目入市将进一步加剧CBD及周边地区现有项目业主之间的竞争 。
整体租金继续承压下滑 ， 录得环比下跌3.0% ， 同比下跌6.8% 。 在疫情爆发后 ， 尤其是在季度末北京疫情发展的影响下 ， 业主们选择通过继续提供租金优惠和放宽对租户资质的审查 ， 来应对市场需求放缓 。 仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示：“在这个充满挑战的时期 ， 业主们在租金条款上变得更为灵活 ， 相比之下他们更看重出租率而不是追求租金增长 。 这一策略的转变有望在市场上为租户提供更具吸引力的选择 。
零售方面 ， 在年初市场活动大面积暂停之后 ， 本季度租赁活动和消费客流开始回升 ， 但随后再次因新发地疫情受阻 。 餐饮租户受到最大冲击；快时尚在实体零售市场中持续收缩 ， 关闭表现欠佳的门店 。 而生鲜超市业态则持续受益于疫情期间不断增长的消费需求 ， 盒马鲜生本季度积极扩张 。
疫情对零售市场的影响在本季度开始全面显现 ， 市场压力不断增长 ， 全市空置率升高且租金水平下滑 。 在此市场气候下 ， 业主诉诸于一定程度的租金让步 ， 推动市区租金环比下跌1.9% ， 郊区租金环比下跌3.0% 。 “我们观察到市场压力已累积到一个临界点 。 即便是一些此前不愿降租的业主也开始下调租金预期 ， 或提供更为灵活的租赁条款 。 预计今年下半年大部分业主的关注点将集中在提升项目出租率方面 ， 整体市场租金水平将进一步下降 。
文/北青-北京头条采访人员朱开云


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