深圳|深圳楼市，挨重捶了
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图：dear旭旭哥
深圳刚才出台了新的楼市调控政策 ， 力度翻倍 。
【深圳|深圳楼市 ， 挨重捶了】史上最严 ， 名不虚传 。
对投资、投机客来说 ， 可以说是拳拳到肉 ， 精准的打在了痛点上 。
一
新政最重的一锤是：
落户深圳之后 ， 在深社保、个税要连续缴纳满36个月 ， 也就是满三年 ， 才有买房资格 。
之前是落户就能买 。
自从房住不炒以来 ， 一线城市里只有深圳本圳没跌过 ， 甚至从去年底开始 ， 还有了一波大涨 。
原因除了深圳的房子确实是核心资产 ， 还有很重要的一点：
深圳买房门槛极低 ， 不缺买家 。
只要你有钱 ， 在深圳交几个月社保就能落户 ， 落户之后马上就能买房 。
再加上当地金融行业极其发达 ， 各种突破限制的道道儿很多 。 有钱没钱 ， 都有机会在深圳上车 。
限购松松 ， 几近于无 。
所以深圳楼市 ， 算是承接了来自全国各地的外来资金 ， 想来就来 ， 买盘汹涌 。
涨起来容易 ， 跌下去难 。
而7.15新政一出 ， 限购闸门是咣当一声落下 ， 直接把大量的外来钱挡在了门外 。
想在深圳买房？交满三年社保再说 。
二
对外限制外来资金 ， 对内呢 ， 则是撕了“婚票” 。
离婚买房开始限制套数 。
715新政规定 ， 离婚三年内——
如果婚内无房 ， 离婚后可以买1套；
如果婚内有1套房 ， 离婚后没房的那一方 ， 可以买1套；
如果婚内已经有2套房了 ， 离婚后双方都不能再买房了；
这比之前严格了非常多 。
之前虽然也限制离婚买房 ， 但限的是2年内 ， 而且是限制贷款 。
对容易搞到钱的人来说 ， 无所谓啊 ， 你让我买就行 。
首付高了 ， 我自己想办法 。
所以婚票一直是深圳投资客惯于利用的bug ， 离婚预约相当火爆 。
我有至少两对朋友 ， 就是利用离婚大法 ， 虽然在深圳生活了三年不到 ， 已经买了好几套房 。
新政之后 ， 离婚买房要看家庭套数了 。
再像我朋友那样搞 ， 不行了 。
三
还有几个狠招 。
比如：
增值税从满二年免交 ， 延长到了满五
——这个比北京还要严格...
交易价格满750万元的算豪宅 ， 全市一刀切 。
也就是说 ， 只要成交价格足够高 ， 即使是个很小的房子 ， 也是非普 。
交的税更多 ， 首付比例也提高 。
买卖摩擦成本大幅上升 。
严格三价合一 ， 禁止高评高贷、阴阳合同 。
新房摇号要优先无房家庭 。
...等等吧 。
总之一句话——
深圳这个新政直击要害 ， 同时从限购+限贷+税费等等几个方面 ， 都加了补丁 。
大部分能用的手段 ， 都用上了 。
比之前的喊话喊话再喊话 ， 要有力道的多 。
看来去长沙考察 ， 没白去...
接下来一段时间 ， 深圳房子的换手率肯定会有所降低的 。 流动性下降 ， 价格肯定也会有一定的遏制 。
刚需可以松口气 ， 不用再那么心急火燎了 。。
投资客们 ， 有的忐忑 ， 有的则很庆幸——赶在闸门落下前 ， 上了车 ， 拿住了核心资产 。
慢涨阴跌 ， 总比空仓强 。
而大杠杆投机的短炒客 ， 就比较难受了 。
估计要站岗一段时间了 。
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（责任编辑：王治强 HF013）
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