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|疫情下，大湾区写字楼租售价都降了！机构：市场前景

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本文标题：|疫情下 ， 大湾区写字楼租售价都降了！机构：市场前景
2020年上半年 ， 受新冠疫情影响 ， 粤港澳大湾区写字楼市场不可避免地面临需求增长疲软 ， 租金及价格下行的短期困境 。 7月14日 ， 第一太平戴维斯发布的《大湾区甲级写字楼指数》报告显示 ， 湾区内甲级写字楼市场租金和价格指数分别半年度环比下跌4.1%和3.6% 。
其中 ， 深圳价格指数环比下跌最大 ， 达到8.5% 。 而在租金指数这一项中 ， 下降幅度最大的是肇庆 ， 环比下跌了10.3% 。
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租赁市场：肇庆租金指数环比下跌超一成
报告显示 ， 截止2020年6月末 ， 大湾区甲级写字楼租金指数半年度环比下跌4.1%至159.7 ， 跌幅环比扩大1.6个百分点 。
分城市来看 ， 香港平均租金连续四个季度下跌 ， 租金指数半年度环比下跌4.0% ， 至184.9 。 深圳仍面临供过于求压力 ， 租金指数半年度环比下跌4.7% ， 至141.5 。 广州的租金指数跌幅为区内第三 ， 其半年度环比下跌3.0% ， 至150.9 。
【|疫情下，大湾区写字楼租售价都降了！机构：市场前景】而肇庆下跌幅度是均值的2.5倍 ， 成为最拖后腿的城市 。
报告分析 ， 供过于求是租金下行的主因 ， 而新冠疫情则是租金下行的催化剂 。 根据该机构的预测 ， 广州、深圳、东莞、佛山、珠海五城于年内将迎大量供应入市 ， 供过于求的市场状况叠加疫情所致租赁需求疲软 ， 上述各城的平均租金将持续走低 。
但是中山、惠州由于未来供应有限 ， 需求平稳 ， 并获益于其与深圳、广州的邻近性 ， 两城主要受疫情负面影响 ， 租金表现处于下降末期 ， 即将迈入上升初期 。
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交易市场：深圳写字楼价格指数领跌大湾区
不仅是租赁市场 ， 写字楼交易市场同样受到疫情的冲击 。 上半年 ， 大湾区甲级写字楼价格指数半年度环比下跌3.6%至204.5 。
其中 ， 香港价格指数环比下跌4.3% ， 至239.2 。 深圳价格指数半年度环比下降8.5%至190.8 ， 降幅为大湾区内最高 。 而广州多数机构型及开发商业主则持观望态度 ， 下调价格的意愿有所保留 ， 其价格指数半年度环比下降4.2% ， 至147.2 。
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展望未来 ， 该机构认为 ， 伴随着中国经济的韧性复苏 ， 大湾区甲级写字楼市场前景仍属积极 。 特别是TMT、金融业、医疗健康等行业的租赁需求仍保持活跃 ， 同时一些新兴产业也为未来租赁需求增长提供突破点 。
南都采访人员伊晓霞


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