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盛京宅|跟着富人学购房，不要让“贫穷”限制了“想象力”

盛京宅|跟着富人学购房，不要让“贫穷”限制了“想象力”

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盛京宅|跟着富人学购房，不要让“贫穷”限制了“想象力”

目前 ， 房地产市场仍以刚性需求和改善为主导 ， 但豪宅市场的销量也在上升 。 相关数据显示 ， 今年上半年 ， 沈阳市场的销量比去年增加了30多套！豪宅的热销令人惊讶！毕竟 ， 如果只是刚需和改善 ， 那还能够接受 。 毕竟房子对于这些人来说是必需品 。
豪宅 ， 住宅市场“金字塔尖”上5%左右的产品 ， 通常兼具总价高、面积大、品质高等特征 。 基于此 ， 我们定义豪宅标准：（1）总价高于同城区成交样本总价75%分位数值；（2）面积大于全市成交样本建筑面积90%分位数值；（3）物业费≥3元/月/平；  



豪宅热销背后的购房逻辑是什么？
资产配置
在富人眼里 ， 钱不是存放在银行里的数字 ， 而应该“流动起来” 。 以形成不同的资产配置 。
目前 ， 购买豪宅无疑是资产分配 ， 保存和升值的有效手段 。 豪宅购买者表示“不要把注意力放在房价或者总价上 ， 相比其它投资渠道房子的未来收益相比稳定 。 值得持有”可以看出 ， 在富人的投资方向上 ， 高质量的固定资产将永远受到青睐 。
价值比价格更重要 。
【盛京宅|跟着富人学购房，不要让“贫穷”限制了“想象力”】无论同意还是不同意 ， 不得不说 ， 当大多数购房者涌入房地产市场时 ， 从根本上就缺乏对价值的基本判断 。 仍然有更多人在看价格 。 这些人认为 ， 在同一地区价格较低的 ， 将来往往会有更大的涨幅 ， 而价格是价值的直接参考 。
这有点像股票市场中的逻辑 。 许多“资深”投资者经常会说：选择当前价格低的股票 。 这种股票增值空间很大 。 但是结果往往是相反的 。 高质量高价股票的长期增长远远超过了低价股票的长期增长 。
房子是一样的 。 许多高价房被认为已经提前透支了升值空间 。 但是在富人眼中 ， 正是房屋的稀缺性决定了与高价相对应的高价值 ， 并且由于稀缺性 ， 将来有可能创造更大的价值 。
因此 ， 我们可以看到 ， 稀缺的自然景观和高端城市设施为这些房屋带来了更大的价值 。 业内人士表示“可能是由于价格不敏感 ， 看豪宅的客户将价值放在首位 ， 对房屋本身的关注超出了房屋外界的各种信息和情绪的干扰 。 ”不将就、不糊弄、尽量寻求极致是塔尖富人的购房标准 ， 虽然没有百分百完美的房子 ， 但当发现价值点的时候 ， 依然果断出手 。
圈层效应
二八定律告诉我们 ， 世界上20％的人拥有80％的财富 。 但是更可怕的问题是 ， 这20％的人只愿意与20％的人一起玩 。 因此 ， 这就是富人愿意购买豪宅的另一个原因 。 他们更愿意与有身份、阅历相对等的人住在一起 。 正所谓物以类聚人以群分 。 在富人眼中 ， 朋友圈越高级 ， 意味着信息载体越有效 ， 最有可能更早获得商机 。 同时 ， 由于富人圈中的丰富信息资源、广泛且信息灵通 ， 加上其判断力会无限期降低试错成本 ， 无论是投资还是让资产增值等方面的准确性也大大提高 。
购房人群：80后、90后买主比例上升 ， 女性购房者也占半边天
谁在买豪宅？对于这些隐没在都市人流中的豪宅购买人群 ， 贝壳研究院通过平台成交数据对豪宅购买人群进行了画像描摹 ， 除了“高净值人群”这个标签 ， 豪宅购房人群在年龄、性别、籍贯维度上也有一些明显特征 。
豪宅购房人群年轻化一直是近几年的热门讨论话题 ， 贝壳研究院发现 ， 80后是当下豪宅购房“潜力股” ， 且豪宅购买人群的年龄结构正在逐步向80后、90后倾斜 。 在豪宅大热的2020年上半年 ， 80后、90后购房者占比更是达到2018年以来最高的68.6% ， 占比扩大趋势明显 ， 成为豪宅市场上的新贵 。


豪宅购房人群中 ， 年龄占比结构变化趋势明显 ， 但性别占比则无明显改变 。 2018年至2020年上半年 ， 4个样本城市豪宅购房人群中 ， 46.1%为女性购房者 ， 53.9%为男性购房者；而2020年上半年 ， 豪宅购房人群男性购房者占比54.5%、女性购房者占比为45.5% ， 在动辄千万元的豪宅市场 ， 女性依旧能顶半年天 。


作为大多数普通的购房者虽然我们没有富人的实力去购买所在城市的豪宅 ， 但是我们可以借鉴富人的思维模式去购买自己能力范围内的股东资产 ， 毕竟作为社会成功人士他们的思维模式还是值得借鉴 。


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