盛京宅|疫情稳定，房子量价起升，面对这3种房子要谨慎
疫情影响下的房地产市场 ， 正逐渐恢复元气 。 随着交易量升温 ， 房价也继续攀升 ， 70个大中城市中 ， 有57城新房价格、41城二手房价格出现环比上涨 。 出现量价齐升的情形 ， 不外乎三个因素的推动：疫情后积压需求的集中释放、学区房成交热度的助推 ， 以及销售端如投资、拿地、新开工等指标不同程度的优惠措施升温 ， 很大程度上都刺激了投资端的表现 。 对于购房者来说 ， 喧嚣的背后买房还是有很多坑值得警惕 ， 尤其是在经济下调的年份 ， 别着急为开发商推出的降价新盘激动 ， 也没必要过度焦虑 ， 首先要有足够的耐心等待市场变化 ， 稳住心态 ， 在合理的政策和价格区间里择机入手合适的房源 。 在找房方面 ， 还是提醒大家以下几种房需谨慎购买：
别墅
一场疫情后 ， 一向被视为稀缺产品的别墅火热起来 ， 因为环境远离喧闹人多的区域 ， 私密性更好 。 然而 ， 很多人没有考虑到的是 ， 我国的城市规划与发展模式与国外不同 ， 人均经济水平差异较大 ， 轻而易举地买到一栋价格千万级的豪宅 ， 未来十几年也不易实现 。 即便买得起 ， 将来转手也难找接盘侠 。 一来刚需们对新房倾向严重 ， 二来随着时代发展 ， 产品升级 ， 崭新的别墅不再等同于过去传统意义的豪宅 ， 揽阔海景的大平层、高处不胜寒的私人空中花园、定期组织晚宴活动等富人标签 ， 已逐渐转移到景观更宜人、配套更成熟、交通更便利、地段更值钱的新高层楼盘 。
类住宅
在一线城市中住宅产品往往被限制购买 ， 于是产生了一种“不限购、不限贷、不占名额”的“类住宅” 。 比如商住房、办公式公寓等 ， 往往是相关政策变动的牺牲品 ， 在符合预售条件下出售 。
在刚通过实施的《民法典》规定：住宅建设用地使用权期间届满的 ， 自动续期 。 续期费用的缴纳或者减免 ， 依照法律、行政法规的规定 。 非住宅建设用地使用权届满后的续期 ， 依照法律规定办理 。 商住办公用地不仅是要再次缴纳出让金的问题 ， 能否继续续期还是个未知数 。 从购买、持有到转手 ， 矛盾诸多 。
小产权房
【盛京宅|疫情稳定，房子量价起升，面对这3种房子要谨慎】在自然资源部下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》 ， 重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化 。 对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等 ， 不得办理登记 。 这种无产权证书、质量参差不齐、存在较高风险的小产权房难有翻身之日 ， 可以租但坚决不能购买 。 国家都不认可的房屋 ， 即使购房时签了合同 ， 也不具备法律效力 。
虽然一场疫情让大家在家里“憋”了好久 ， 对住宅需求有了一个新的认识 。 但大家也不可盲目购买 ， 一定冷静 ， 冷静 ， 再冷静 。 毕竟一套房子对于普通人来可能是几代人的心血 。
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