财经记者圈|全国最值得买的10个城市
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【财经记者圈|全国最值得买的10个城市】
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编者按：城市的竞争力和发展潜力 ， 都跟这个城市的经济发展紧密相关 。
文|乔妹 ， 原载于米宅（ID：MizhaiPlus）
01
买房最重要的 ， 就是选对城市 。
在城市选择上 ， 有很多机构做了很多排名 。
比如 ， 最近中指新鲜出炉的中国地级以上城市房地产开发投资吸引力榜单 。
数据来源：中国指数研究院测算榜单中 ， 排名前20的基本都是二线以上城市 。
老牌一线北上广深投资吸引力排名保持领先 ， 霸占前四 。
热点明星强二线杭州、南京、成都、武汉、苏州、重庆等紧随其后 。
其中——
北上广深的经济发展一骑绝尘；
杭州的数字经济引领经济创新发展；
南京、苏州等经济增长势头也很突出；
东莞受益于大湾区建设规划 ， 经济快速增长；
……
很明显 ， 城市的竞争力和发展潜力 ， 都跟这个城市的经济发展紧密相关 。
02
判断一个城市经济好坏 ， 要看它能装下多少钱 。 而装下多少钱 ， 主要看2个数据 ， 其中一个是GDP 。
GDP数值越高 ， 城市经济价值也就越高 。
虽然GDP未必能反映出经济全貌 ， 但在某种意义上 ， 却是最公平、最核心、最具经济参考意义的 。 除了GDP ， 还有一个更可靠的数据 ， 就是“金融机构本外币存款余额” ， 又叫资金总量 。
这个指标由央行直接统计 ， 代表一个城市总共有多少钱 ， 总共汇聚了多少资金和受资本青睐的程度 。
这里 ， 我们就以资金总量为主 ， 结合各城市GDP数据 ， 选取资金总量榜单前20名作为样本去做比较总结 。
来看一下各城市的排名情况——
数据来源：各地统计局 ， 根据2019年全年数据整理基本上 ， 资金总量排名前20的城市 ， GDP也都排在前列 。 10强城市资金总量全部突破3万亿大关 。
北京和上海的资金总量更是在全国遥遥领先 ， 超过10万亿 ， 后面紧跟着深圳和广州 。
这四个一线城市都保持了极高的资金承载能力 。
这里面最值得说的就是广州了 。
广州在去年1季度的GDP增速并不突出 ， 但从2季度开始 ， 增速不断回归 。 2019全年GDP占据2万亿以上的高位 。
二线城市中 ， 资金总量超过3万亿的有6个——
杭州、成都、重庆、南京、苏州、天津 。
其中 ， 上升势头最猛的是杭州 ， 依靠互联网和高新技术的优势 ， 不仅数值高 ， 而且近几年的资金总量增速一直保持在TOP5 。
其次是成都和重庆 ， 两个数值都保持在比较高的水准 。 重庆GDP更是已经迈入2万亿俱乐部 ， 是2万亿俱乐部中唯一的二线城市 。
而南京和天津的资金总量增速一般 。 特别是天津 ， 在TOP20中增速最低 ， GDP排名也在不断被超越 。
其他二线城市 ， 增速比较猛的有武汉、郑州、西安、长沙和合肥 。
尤其以武汉为代表 ， 迈入强省会发展模式 ， 意味着政策和资源都要向省会集中 。
郑州、西安和长沙 ， 以及同样省会优势明显的合肥 ， 也都在高速增长 。 此外 ， 还有4个热点城市 ， 沈阳、济南、青岛、无锡 ， 都是资金总量准2万亿的后备军 。
一个城市能装下多少钱 ， 很大程度上代表了这个城市的抗风险能力 。
所以我们看到——资金总量超过3万亿的6个强二线 ， 增速较猛的其他5个二线 ， 加上4个高规格的一线 ， 共15个城市 。
它们的资金池很深 ， 抗风险能力强 ， 未来的确定性最高 ， 是最值得买的第一梯队！
03
再结合这15个城市目前的房价情况——
房价的形成错综复杂 ， 但 ， 4个一线城市大幅领先的高房价是毋庸置疑的 。
除了广州的房价尚能接受外 ， 北上深动辄5、6、7万的房价 ， 对于普通人来说 ， 高不可攀 。
以上海为例 ， 根据58同城发布的《2019四季度人才流动报告》 ， 上海以9663元/月的企业平均支付薪资排名首位 。
如果上海平均工资按9663元算 ， 在上海要买一套90㎡的住宅 ， 总价要500万 ， 首付150万左右 。
在不吃不喝的绝对理想状态下 ， 150万你需要攒：
1500000/(9663*12)=13年 。
为什么一线城市的房价如此之高？
原因是多维的 ， 但最根本的一定在于 ， 供求失衡 。
一线城市房子供应少 ， 需求多 ， 由此产生了巨大的缺口 。
是大城市的土地不够用了么？并不是 。
不管是北京还是上海 ， 其实都还有很多空地 。
以北京和上海为代表的一线和准一线城市外围 ， 存在着大量的永久基本农田 。
特别是上海 ， 永久基本农田约1820平方公里 ， 相当于上海建成区的一倍以上 。 但这些土地都不能用 ， 因为都不符合建设用地的指标 。
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