高力国际:宏观经济复苏带动上海商业地产市场整体回暖|高力国际:宏观经济复苏带动上海商业地产市场整体回暖( 二 )
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此次疫情使消费习惯加速变革 ， 线上线下零售渠道的融合进程进一步加快 。 直播带货等模式的爆发促使商业物业业主与零售商快速变革 。 针对未来发展方向 ， 高力国际建议业主方应不断尝试线上平台运营 ， 通过多种渠道获取流量 。 同时提升危机管理水平 ， 以应对潜在的风险 。
电商支撑需求 ， 仓储租金平稳增长
一季度电商及生鲜行业的爆发部分弥补了仓储需求下滑；进入第二季度 ， 中国抢占出口先机 ， 生产和消费的恢复促使物流物业净吸纳量大幅反弹 。 其中 ， 电商快速发展带来的需求贡献了2020上半年的主要吸纳量 ， 冷链库吸纳量亦保持较快增长 。 三季度全球经济将有所复苏 ， 全球贸易及物流的快速反弹将大幅提升物流需求 。 预计三方物流、电商和制造业将成为下半年新增需求主力 。 市场空置率将小幅上升 ， 租金平稳增长 。 
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