房产新谈|该来的还是来了，7月15日深圳楼市调控政策再度升级，动真格了
【房产新谈|该来的还是来了，7月15日深圳楼市调控政策再度升级，动真格了】
今年以来 ， 深圳楼市异常火爆 ， “秒光盘”、“日光盘”排队摇号抢房现象不断 。 深圳楼市成为了全国焦点 ， 就在一周前 ， 住建部曾调研深圳楼市 。 可见 ， 深圳楼市的异常已经引起了高层注意 。 近日 ， 有报道称深圳市住建局一行到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作 。 可见 ， 深圳想要学习长沙对房地产调控和房地产市场监管工作经验和方法 。
长沙取经 ， 调控升级
不知深圳住建局是不是从长沙学习到了经验、取得真经 。 就在今天 ， 7月15日 ， 深圳推出楼市新政：从调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准等八个方面调节房地产市场 。 其中在限购方面非常严格 ， 落户满3年且个税或社保连续缴纳36个月方可买房 。 这个政策真的和现如今长沙的限购政策差不多 ， 而且比长沙的限购政策更苛刻 ， 可见这次深圳调控的决心和力度 。
耀眼的深圳楼市
今年以来 ， 深圳楼市实在是太耀眼 。 自从复工复产后深圳楼市争议不断 ， 新房市场过热 ， 楼市乱象也非常多 ， 当地相关部门多次打击房产乱象 。 4月以来 ， 深圳的房产市场交易越来越活跃 ， 二手房价格上涨非常快 ， 很多热点片区新房出现摇号抢房现象、二手房挂牌价严重虚高、房产中介虚假宣传等现象 ， 这些现象扰乱了深圳楼市 。
相比于长沙 ， 深圳的人才落户直接有购房资格 ， 限售3年 ， 去年又下调了“豪宅税”门槛 ， 让深圳交易一套房子仅仅在税收上就少了几十万 。 反观长沙 ， 今年前5个月 ， 长沙的购房者中本市估计占比70% ， 而外省户籍占比仅仅只有3.15% 。 首次购房者占比81.99% ， 二套房占比17.24% 。 可以看出 ， 长沙基本上都是本市户籍购房者 ， 而且大部分都是刚需购房者 。 所以 ， 深圳以前的调控力度真是和长沙差远了 。
堵死离婚买房之路
但是这次深圳调控真的动真格了 ， 不仅仅是在购房资格上开始把好关口 ， 离婚买房之路也被堵死 。 新规定指出 ， 离婚双方 ， 任何一方在离婚起3年内购买商品房 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。 离婚买房真是非常常见的获取购房资格的手段 ， 在投资房产高回报的利益下 ， 婚姻也被当成儿戏 。 如今这条路被堵死 ， 也让深圳很多准备炒房的人失去了购房资格 。
去杠杆 ， 防止违规资金流入楼市
现在货币政策宽松 ， 市面上资金充裕 。 前一段时间就有新闻报道深圳有人把救灾低息贷款拿去买房 。 这次 ， 深圳调控从这方面着手去杠杆 ， 防止违规资金流入楼市 。 新规指出 ， 首套房还按30%首付执行 。 但是 ， 如果一个家庭名下在深圳没有房 ， 是首套房 ， 但是商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 ， 首付比例不得低于50% ， 购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60% 。 如果家庭名下有1套房的首付比例是分别不得低于70%和80% 。 基本上就是全款购房 。
其实 ， 这次深圳楼市调控升级的目标很明确 ， 就是主要针对的对象非常明确就是炒房者 。 手段也很直接 ， 降低杠杆 ， 降低需求 ， 增加交易成本 ， 限制交易、减少二手房供应 。
这次调控升级后 ， 虽然不能让深圳房价下跌下去 ， 但是也遏制了深圳房价的上涨势头 ， 起到房价稳定的作用 。 稳定的房价对炒房客来说是致命打击 。 今年深圳炒房的人 ， 直接被锁在楼市 ， 如果深圳房价维持几年稳定 ， 几年后限售解除后 ， 他们房贷利率、资金成本就会亏损不少 。 所以 ， 在如今房住不炒的长期定位下 ， 想靠投资房产挣钱就别想了 。
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