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城市财经|取经归来！深圳楼市，祭出了“里程碑”式的调控！( 二 )




5、离婚也没用 ， 也无法破解深圳楼市的限购政策 。
在破解限购政策方面 ， 离婚成了很多人获得房票的手段 。 此前深圳市规定 ， 离婚2年内买房 ， 只需首付比例为7成即可 ， 这对有钱的深圳人来说 ， 根本不是事儿 ， 所以离婚购房者 ， 仍不亦乐乎 。
而这一次 ， 深圳规定 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
这相当于给众多假离婚的家庭 ， 祭出了一张感情牌 。
除非你确信夫妻之间的感情 ， 能敌得过三年岁月 ， 否则可能人财两空 。
6、重新明确三价归一 ， 也即杜绝偷税漏税、降低杠杆 。
在二手房交易过程中 ， 存在很多价格 ， 如实际成交价、备案价、房管局计税评估价、银行评估价 。
很多人为了避税 ， 备案价与实际成交价不一 ， 而房管局与银行的评估价 ， 也是就低取数据 。
举个例子 ， 甲买了一套200万的房子 ， 与卖方达成一致 ， 网签备案价写低一些为170万 ， 政府的评估价会一般会低于实际成交价 ， 假设也是170万 。
甲为了多向银行贷些款 ， 说成交价是260万 ， 但银行有自己的评估系统 ， 银行最终的评估价是240万 ， 以这个价格银行贷款70%给A先生 ， 也即168万 。 A先生既然得到了银行的168万贷款 ， 自己只需掏32万 ， 相比于原来60万的成本 ， 少了28万 。
如今三价合一 ， 一方面降低了银行贷款的杠杆 ， 另一方面也堵上了虚报价格 ， 降低税费的漏洞 。
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总之一句话 ， 今天深圳出台的“深8条” ， 是一个真正遏制的政策 。
入户没用 ， 离婚没用 ， 老人房票没用 。 改善购房首付增加 。 豪宅线范围扩大 。 税费增加 。
唯有如此 ， 深圳才能安安静静地做它的科创之都 ， 才不会被炒房挥霍掉过去40年积攒下来的城市竞争力 。
也唯有如此 ， 才不会辜负管理层给予的“双范”城市头衔 ， 才能如期成长为世界性的标杆城市 。
“来了就是深圳人” ， 多少人因为这句话 ， 义无反顾南下深圳淘金 。
然而这些年不断高企的房价 ， 让很多人觉得 ， 这是一句空话 ， 来了很难成为深圳人 ， 大概率成了东莞人、惠州人 。
【城市财经|取经归来！深圳楼市，祭出了“里程碑”式的调控！】希望 ， 深圳在此次新政之后 ， 找回本真 ， 找回迷失的自我 ， 轻装上阵 ， 去攻陷那座“世界性标杆城市”的堡垒 ， 给自己一个交代 。


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