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深圳“最严”调控会否“误伤”刚需？下半年新房市场活跃度将提升( 二 )


吴睿则认为 ， 新政会在一定时期内使市场出现“横盘”的局面 ， 但是会分化 ， 有些近年涨价太厉害的楼盘以及一些原关外的楼盘会回落 ， “项目涨价逻辑很简单 ， 就是放出少量房源被抢光后、再涨价” ， 吴睿表示 。
易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海则撰文指出 ， 调控主要效果或在于对二手房市场（尤其是豪宅市场）的严控 ， 二手房市场短期内成交会有明显的回落 。 但陈也认为 ， 受制于城市预期托底 ， 价格下跌几率不大 。
同样 ， 根据克而瑞地产研究员杨科伟、柏品慧的看法 ， 预计下半年深圳房地产市场或将明显降温 ， 成交大概率有所下降 ， 但并不会显著失速 ， “长期来看 ， 深圳人口虹吸效应显著 ， 高素质人才涌入 ， 且普遍有着较强购买力 ， 房地产市场仍有强劲需求支撑” ， 并且 ， 双区驱动的政策红利也还将持续释放 ， 杨、柏表示 。

需求外溢：至公寓市场？至周边城市？
接下来的问题是 ， 若将视野放开 ， 新政的影响会蔓延至深圳住宅之外吗？
“深圳购买力还是有 ， 只是被限制了 ， 三年内还是要寻找出口” ， 吴睿认为 ， 深圳购买力的出口极大可能将导至东莞、惠州等周边城市 ， 尤其是限购不严的城市 ， 资金需要外溢 。 除此外 ， 吴睿也认为 ， 公寓市场或许还是另外一个方向 。
张晓端也认为新政短期内会有挤出效应 ， 深圳楼市购买力或向周边城市消化 ， 但其却并不认为公寓市场会迎来利好 ， 居住用途上无学区 ， 商业产品水电支出大、首付比例高 ， 这次贷款比例也高……不会买公寓的人也还是不会买公寓 ， 尤其是公寓升值依赖于住宅价格的提升 ， 住宅价格被压制后 ， 公寓没有信心会升值 ， 张晓端表示 。

今后新增土地将主要用于公共住房建设
值得注意的是 ， 在新版“深八条”公布同时 ， 深圳市住建局也在同期发布的解读中 ， 就升级调控需求端、“严打”投机以外的供应端的相关问题 ， 进行了释疑 。 该局表示 ， 在居住用地供应方面 ， 今年深圳计划供应居住用地3平方公里以上 ， 比往年增长一倍以上 。 今后新增土地将主要用于公共住房建设；在商品住房供应方面 ， 今年新开工商品房1200万平方米 ， 是往年600-800万平方米的近两倍；下半年计划入市商品住房项目80多个 ， 预计供应房源面积超过500万平方米、超5万套；在公共住房建设方面 ， 今年建设筹集公共住房不少于8万套 ， 确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标 。
统筹：南都采访人员 孙雅茜
采写：南都采访人员 孙雅茜 王鹏钧 王睦广 谢宇野
【深圳“最严”调控会否“误伤”刚需？下半年新房市场活跃度将提升】编辑：戴越


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