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中国网客户端|全国楼市价格上涨现象到底还能持续多久？

：原题为_中国网客户端|全国楼市价格上涨现象到底还能持续多久？。
莫开伟 中国地方金融研究院研究员
据中指研究院数据显示 ， 6月全国100个城市中 ， 新建住宅价格环比上涨的有77个城市 ， 较上月增加11个 。 其中 ， 宁波、嘉兴、上海和杭州环比上涨均超过1% 。 尤其深圳、东莞等城市还出现新开楼盘“日光”、“秒光”现象 。 另据国家统计局数据显示 ， 全国70个大中城市二手房价也出现普遍上涨态势 。
对此 ， 各地频频出台了楼市调控政策 ， 仅上半年各地政府发布的房地产调控政策已超300次 ， 意在收紧楼市 ， 通过加大供地力度、加大新房供应量、限价、限售等方式 ， 对原来的调控政策进行“查缺补漏 。 尽管这些政策调控力度比往年有所缓和 ， 但调控依然呈升级态势 ， 调控的气氛也日趋紧张 。
在这种楼市形势下 ， 不少购房刚需族就不太淡定了 ， 到底是现在及时购房以免房价继续上涨加大经济负担 ， 还是等待未来一段时间房价下跌再购房而减轻购房负担？
决定民众现在是否购房的关键因素是三、四季度的我国楼市房价是否还将持续上涨 。 而从当前种种迹象看 ， 我国未来房价继续上涨应该是大概率事件 ， 这绝非空穴来风 ， 因为推动我国房价上涨的动力依然较强 。
首先 ， 从需求端看 ， 疫情积压的购房需求在二季度开始释放 ， 四、五月份效果比较突出 ， 到三季度可能还将更加提升 。 而且 ， 热点城市因为新房限价严厉 ， 导致了一、二手房子价格倒挂严重 ， 在很大程度上推动了投机性需求的活跃 ， 这也对房价上涨带来了较大的推动力 。 尤其随着疫情好转 ， 未来经济将会更加回暖 ， 投资投机性购房还有可能更加活跃 。 同时 ， 对于普通民众而言 ， 投资产品在选择性上仍然相对单一 ， 民众缺乏有效保值增值理财投资渠道 ， 房子仍然是家庭资产配置的重要手段 ， 这种走势在未来相当长时间都难得到有效扭转 ， 这也将是我国未来房价持续上涨的强劲动力 。
其次 ， 房企在促销力度上加大 ， 对房价上涨起到了一定的催化作用 。 同时 ， 各级政府在房价上涨也起到了重要的推动作用 。 比如二季度 ， 不少城市政府在引进人才上出台了购房补贴等优惠政策 。 更有甚者 ， 一些城市政府为了去库存 ， 采取了积极的刺激政策 ， 比如降低购房首付比例等 ， 都对房价上涨进行了较强的拉动 。
再次 ， 当前相对宽松的货币政策 ， 在客观上也刺激了房价的回升 。 不少银行机构的房地产信贷政策对拉升房价起到了推波助澜作用 。 比如三、四月份深圳银行机构推出的中小微企业经营贷 ， 在很大程度上推动了深圳楼市价格的非正常上涨 ， 被金融监管当局当头棒喝叫停 。 同时 ， 一些高风险影子银行也死灰复燃 ， 有的以新形式新面目企图卷土重来 。 企业、住户等部门杠杆率上升 。 部分资金违规流入房市股市 ， 推高资产泡沫 ， 也被监管当局发布了警示 。
最为明显的是 ， 央行三次降准释放了17400亿元资金 ， 导致了货币投放加速 ， 加上资金利率的普遍下行 ， 使得整体流动性快速增强 ， 既增加了广大民众及投资者对房产持有的动力 ， 也刺激了房企拿地热忱 。 据中原地产研究中心数据显示 ， 上半年中国各级政府“卖地”收入最高的50个大中城市土地出让收入合计达2.29万亿元 ， 同比上涨17.3% 。 这一切都将以房价上涨为终极代价来消化 。
【中国网客户端|全国楼市价格上涨现象到底还能持续多久？】总之 ， 我国楼市价格上涨现象可能还将持续相当长时间 ， 下半年房价还会上涨 ， 购房刚需族应正确对待或准确把握客观时机 ， 以便做出准确的购房决策 。 同时 ， 政府仍然不能放松调控 ， 应坚持“房住不炒”和“因城施策”调控原则 ， 坚决“不以房地产作为短期刺激经济的手段” ， 适当时候应开征房产税 ， 刺激存量房产的盘活 ， 优化我国的房产结构 。 （责任编辑：高霈宁）


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