北京日报|北京：连涨多年的房租现降幅( 二 ) 本报记者曹政春节过后

　　“高校毕业生的租房需求减少，多数高校开学时间推迟，毕业生返校较晚。 ”贝壳研究院分析，另一方面企业目前处于复工复产阶段， 6月企业对高校毕业生的需求规模会有所减弱，导致传统上的毕业租赁旺季暂未显现。

　　来自我爱我家的数据也显示， 2020年上半年，北京住房租赁交易量同比2019年上半年下降23.13% ，较2019年下半年下降25.72% 。

　　反映到租金上， 6月北京市平均租金为84.4元/平方米，同比下跌5.0% 。

　　其实，放眼过去几年，北京房屋租金也正在经历下调期。 “本轮租金下跌系2012年以来首次租金持续半年以上的同比下降。 ”贝壳研究院分析师黄卉说， 2019年8月开始租金出现同比下降的势头持续至今。北京2019年以来的租金下降是市场供需结构调整的结果，体现了市场供需趋于缓和。

　　成交周期约40天

　　一套房子放到市场上，比过去更难租出去。贝壳研究院披露， 6月北京房源成交周期41.4天，与5月基本持平，虽然从2月开始该周期持续缩短，但仍大幅高于去年32.6天的平均水平。

　　从租户角度来看，客源成交周期从2月一直保持高位， 6月客源成交周期23.4天，而2019年通常维持在10天之内。整体来讲， 2020年租赁市场对于交易双方来说成交难度都高于去年。

　　业内分析，市场供需格局趋于缓和，租赁需求延迟释放，业主出租预期持续走低，不断向“承租人”市场转变。

　　“6月的疫情及市场交易活跃度的下降，未来可能又会对业主预期造成一定影响。 ”黄卉说，预计7月市场将会呈现较为稳定的态势。毕业生的租赁需求可能延迟到临近毕业才得以释放，预计7月毕业生租赁需求在市场上有所体现。而其他的流动人群租赁需求、换租需求可能会因为疫情影响继续推迟，要在疫情得到控制之后逐步恢复。