房款|房探来了｜交10万会费抵20万房款？烟台鲁能海蓝金岸业主直呼：抵了个寂寞( 二 )
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让知情权能够落到实处
那么这个问题到底如何解决？采访人员咨询了山东新亮律师事务所的律师陈正斌 ， 他表示：“从法律层面上来讲 ， 只要出售的楼盘是五证俱全的 ， 即证明购买的房产是合法建设、合法销售的 。 对于开发商的行为 ， 购房者是无法直接追究责任的 ， 除非在合同上明确约定：若开发商销售的价格与备案价格不一致 ， 开发商应当承担违约责任 ， 那么购房者才有权利要求退房或要求退还差价 。 没有约定的话 ， 法院审理这样的案子 ， 一般是以双方签订合同里约定的价格为准 。 至于“销售价格高于备案价格”这种违规行为 ， 由主管部门去查处 ， 但是购房者想以这个理由退房或退还差价 ， 恐怕难以得到法院的支持 。 ”
在此 ， 陈律师也提醒：“购房者在买房之前 ， 一定要确认楼盘是否五证俱全；其次 ， 对于开发商的销售行为 ， 如果拿不准 ， 比方说地方政府、主管部门可能会对房屋的价格有限价这样的指导规定 ， 最好是向主管部门求证 ， 要确保自己的知情权能够落到实处 ， 别不管不问 ， 不然事后出现问题 ， 再去维权 ， 往往来说比较晚了 。 ”
闪电新闻采访人员 吴丽兰 报道
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