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楼市|深圳加码调控遏制“落户炒房” 专家：预计房价跌幅5%以上

中国网财经7月16日讯(采访人员 李春晖)深圳流传着一句口号：“来了就是深圳人” 。 与同为一线城市的北上广相比 ， 深圳落户门槛较低 ， 这为城市发展带来源源动力 ， 却也无形中给炒房客留下了腾挪空间 。
7月15日 ， 深圳市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》) ， 从限购、限贷、税收调节等八个方面加码楼市调控 。 其中 ， 被市场认为力度最大的一项举措就是收紧了户籍居民购房资格 ， 堵住了“借落户来炒房”的漏洞 。
业内分析人士表示 ， 上述调控举措如果能够严格执行的话 ， 深圳房价下半年将开始一轮明显下调 ， 预计跌幅在5%以上 。
深圳“八面出击”调控楼市 ， 堵住“落户炒房”漏洞
今年4月以来 ， 深圳市房地产市场交易较活跃 ， 二手房价格上涨过快 ， 部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象 ， 引起广泛关注 。
7月15日 ， 深圳市出台《通知》 ， 从调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准等等共计八个方面加码楼市调控 。
此次深圳楼市新政被认为是对炒房客的“重拳出击” 。 其中 ， “最重的一拳”就是收紧了户籍居民购房条件 ， 从“落户即可购房”改为“在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房” 。
深圳市住房建设局介绍了制定这条政策的背景：近几年 ， 深圳市落户即可购房 ， 一定程度上加剧了市场供需矛盾 ， 这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平 。 因此 ， 在住房供需紧张背景下 ， 适当收紧户籍居民购房政策 ， 以切实支持合理自住需求 。
中原地产首席分析师张大伟对中国网财经表示 ， 深圳是全国最近一轮楼市上涨的“领头羊” ， 出现调控政策升级已经有预期 。 而且深圳楼市炒作氛围浓郁 ， 出台政策将明显打击投资需求 。
张大伟表示 ， 过去深圳购房资格相对容易获得 ， 大部分炒房客借助深圳落户获得首套房贷款资格 ， 本次政策升级要求必须3年社保 ， 将有力打击部分炒房客 。
“新政内容涵盖税费、购房资格、信贷政策等多方面 ， 如果严格执行 ， 对于深圳楼市的打击将非常大 。 ”张大伟表示 ， 如果政策严格执行的话 ， 预计深圳未来半年 ， 投资购房比例将暴跌 ， 房价将开始一轮明显的下调 ， 跌幅在5%以上 。
下半年以来多城加码楼市调控 ， 深圳新政释放重要“信号”
今年上半年 ， 为了对冲疫情影响 ， 楼市政策以“救企”、“助企”以及资金面的宽松为主 。 加之疫情期间积累的购房需求在疫情防控形势向好时集中释放 ， 楼市在5月、6月走出了一波回暖行情 。
然而进入到下半年 ， 楼市调控出现新的变化 。
7月以来 ， 短短几天内 ， 已有杭州、东莞、宁波等多个城市加码楼市调控 。 杭州规范了高层次人才优先购房有关要求 ， 明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房 ， 自房屋网签之日起 ， 5年内不得上市交易 。 东莞重启新房“限价” ， 加大力度打击捂盘惜售行为 ， 严格规范商品住房认购 。 宁波扩大限购区域范围 ， 严格控制楼面地价等 。
“整体看 ， 这些城市发布政策的共同点是楼市热度高 ， 房价明显上涨 ， 出现了炒作氛围 。 ”张大伟称 。
一线城市历来被看作是全国楼市的“风向标” 。 业内人士认为 ， 深圳此次出台的楼市新政具有“很强的信号意义” 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 此次深圳楼市新政预示着未来政策风向 。 虽然今年受疫情影响 ， 房地产交易面临很多压力 。 但是也要看到 ， 部分城市房价上涨过快 ， 不符合“房住不炒”的政策导向 。
严跃进认为 ， 新的调控政策加码 ， 目的就是要进一步促进市场稳定 ， 防范炒作 。 后续其他房价上涨过快的城市 ， 也将会有调控政策出台 。


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